Im Herzen der historischen Altstadt von Goslar bietet dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Investitionschance. Die vollvermietete Immobilie mit vier Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten – darunter eine Praxis mit Labor sowie eine Bildungsstätte – erzielt eine Jahreskaltmiete von 38.052 € und überzeugt durch stabile Einnahmen und attraktive Rendite. Die zentrale Lage garantiert dauerhaft hohe Nachfrage und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
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Historisches Juwel trifft sichere Rendite – Kapitalanlage im Herzen Goslars
38640 Goslar
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 196 m2 |
| Nutzfläche | 245 m2 |
| Grundstücksfläche | 210 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
525.000 € |
|---|---|
| Provision |
7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=7,14%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1510 |
|---|---|
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- vermietet aktuelle KM/ Monat 3.171,-€/ p.A. 38.052,-€
- Denkmal
- 4 Wohnungen
- 3 Gewerbeeinheiten (Praxis, Labor, Bildungsstätte)
- Hinterhaus (Labor)
- Teilkeller
- großer Dachboden
Lage
Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne im Exposé mit.
Sonstige Angaben
Erdgeschoss links:
- kleines Ladengeschäft (ca.15m²)
- Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, Bad (ca.25m²)
Erdgeschoss rechts:
- Ladengeschäft (ca.60m²)
Hinterhaus:
- Labor (ca.50m²)
1. Obergeschoss:
- Praxis (ca.120m²)
2. Obergeschoss:
Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 65m²)
Dachgeschoss:
Wohnung 3: 2 Zimmer, Küche, Bad (ca.60m²)
Wohnung 4: 2 Zimmer, Küche, Bad (ca.46m²)
Adresse
38640 Goslar
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