Diese vielseitige Immobilie im Herzen von Zetel vereint zentrale Lage mit ruhigem Wohnkomfort – ein attraktives Angebot für Eigennutzer 
wie auch für Investoren mit Weitblick.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, genießen Sie die Vorzüge einer innenstadtnahen Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung. 
Supermärkte, Bäckereien, Tankstelle, Ärzte, Apotheken, Schulen und Sportvereine – all das ist bequem fußläufig erreichbar. Eine Umgebung, 
die den Alltag erleichtert und hohe Lebensqualität bietet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen und bilden eine 
solide Basis für zukünftige Nutzung:
•	Heizungsanlage (Brennwerttechnik) im Erdgeschoss erneuert im Jahr 2016
•	Elektrik vollständig modernisiert in 2015
•	Badezimmer ebenfalls erneuert in 2015
Die Immobilie beherbergt zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit jeweils eigenem Gartenanteil – ideal für Vermietung, 
Mehrgenerationenwohnen oder teilweise Eigennutzung.
•	Obergeschoss: Balkon, ca. 110 m² Gartenanteil, aktuell vermietet für 540 € kalt / 680 € warm
•	Erdgeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche, Wintergarten und Gartenanteil, aktuell vermietet für 560 € kalt
Strom und Gas werden jeweils direkt vom Mieter getragen.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 13.200 €, was diese Immobilie auch aus Renditesicht zu einer lohnenden 
Investition macht.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen in einer 
gewachsenen und lebendigen Gemeinde mit hoher Wohnnachfrage.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Diese Immobilie überzeugt mit einer Ausstattung, die Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität auf gelungene Weise 
miteinander verbindet – perfekt für alle, die sich ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter wünschen.
Zu den Ausstattungs-Highlights zählen:
•	Moderne Einbauküche – durchdacht geplant, funktional und sofort bezugsbereit
•	Balkon – ein sonniger Rückzugsort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden
•	Wintergarten – lichtdurchflutet und ganzjährig nutzbar, ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen
•	Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien, ob mit der Familie oder Freunden
•	Großer Garten – viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Durchatmen im Grünen
•	Garage – sicher und bequem, mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr
Diese Ausstattung macht das Haus zu einem Ort, an dem das Leben in all seinen Facetten Platz findet – von ruhigen 
Momenten bis hin zu lebendigen Begegnungen. Ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände.
               

                Die  Immobilie befindet sich in Zetel in  einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend, die sich ideal für Familien und Pendler eignet. 
Die kleine Ortschaft Zetel liegt im Landkreis Friesland, inmitten der norddeutschen Landschaft, und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Umgebung und den dörflichen Charme.

In  bevorzugter Lage, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Supermärkten, Bäckereien und Apotheken, befindet. 
Diese sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Die B210 ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Wilhelmshaven sowie zu den benachbarten Städten und Gemeinden. 
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet eine regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die ländliche Idylle lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Küste ist ebenfalls nicht weit entfernt, 
sodass ein Ausflug ans Meer oder ein Besuch in den nahegelegenen Naturparks problemlos möglich ist.

Zudem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Straße / Lage  in Zetel eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.