Dieses geräumige Einfamilienhaus mit "Einliegerbüro" aus dem Jahr 1982 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von 264 m² auf einem 605 m² großen Grundstück. Das zweistöckige Gebäude verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Energieeffizienzklasse D, Gas-Heizung, 2 Garagen, Terrasse und Keller mit weiteren vollwertig zu nutzenden Räumen und separatem Zugang gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Das Haus besticht durch großzügige Räumlichkeiten, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Hier lässt sich auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt vereinen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein  Badezimmer, zwei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegt ein weiteres Badezimmer mit Dusche und vier individuell nutzbare Räume (eines als Küche nutzbar inkl. entsprechender Strom- und Wasseranschlüssen).
Im Untergeschoß befindet sich ein weiteres WC, ein Büro mit Tageslicht und ein Besprechungsraum.

Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und im Keller bietet sich neben den "Büroräumlichkeiten" der Heizungsraum sowie ein Hauswirtschafts- und ein Vorratsraum.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet dank der zwei Garagen ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Mit dem gepflegten Zustand und der großzügigen Wohnfläche ist dieses Objekts ideal für Familien, die viel Platz suchen und eine ruhige Lage schätzen.
            

                Dach:
das Dach wurde vor ein paar Jahren vollständig erneuert inkl. Dämmung und neuen Dachflächenfenstern 

Fußböden:
EG: Fliesen in Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad und Gäste-WC; Teppiche in Schlaf- und Kinderzimmern
OG: Fliesen in Flur und Badezimmer; Teppiche in Schlaf- und Kinderzimmern

Wände:
mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen

Fenster:
EG: Aluminiumfenster mit Iso-Verglasung und größtenteils Außenrollläden
OB: Aluminiumfenster mit Iso-Verglasung sowie Dachflächenfenster, teilweise mit manuellen Sonnenschutzrollos außen.

Heizung:
Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen im EG
(Der Brenner ist aus dem Jahr 2001 und bedarf ggf. einer Erneuerung)

Warmwasser:
über Zentralheizungsanlage

Abwasserhebeanlage zur Abführung des Schmutzwassers

Garagen:
zwei separate Garagen mit elektrischen Garagentoren (eine Garage mit Durchgang zum Garten)
               

                Die Immobilie in der sich die Wohnung befindet, liegt im westlichen Teil der Stadt Burgdorf in einem ruhigen und sehr beliebten Wohngebiet. Burgdorf ist eine familienfreundliche und äußerst beliebte Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern in der Region Hannover. Das Mittelzentrum Burgdorf liegt zentral im nordöstlichen Bereich des Großraums Hannover im Städteviereck Hannover - Celle - Braunschweig - Hildesheim. 

Burgdorf ist für seinen Spargelanbau bekannt, der hier seit ca. 1750 Tradition hat. Der Ort liegt in einem traditionellen Pferdezuchtgebiet für Hannoveraner.

Burgdorf ist eine beliebte Einkaufsstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und umfangreicher Gastronomie. Kindergärten und alle Schulformen sind ausreichend vorhanden. Burgdorf bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, unter anderem ein Hallen-/Freibad, ein Kino, verschiedene Jugendhäuser und einen Swin-Golfplatz (Ortsteil), um nur einiges zu nennen.

Überörtliche Einrichtungen, wie Berufsbildende Schulen, Amtsgericht und Finanzamt unterstreichen die zentrale Funktion der Stadt in der nordöstlichen Region Hannover.

Die Autobahn A 37 Burgdorf - Hannover verbindet die Stadt direkt mit der Landeshauptstadt Hannover und dem überregionalen Fernstraßennetz, der A 7 Hamburg-Kassel und der A 2 Dortmund-Berlin.

Die Kernstadt und ihre Ortsteile sind über die B 3 und die B 188 direkt an die A 37 (Messeschnellweg) angebunden. Durch die Umgehungsstraße ist eine komfortable Anbindung gegeben. Bis Hannover sind es ca. 25 km, ebenso nach Celle. Peine erreicht man nach ca. 30 km. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist von Burgdorf ca. 25 km entfernt. 

Burgdorf liegt an der Bahnstrecke Hannover-Celle, die Bahnhöfe befinden sich direkt in Burgdorf sowie in den Ortsteilen Otze und Ehlershausen. Alle drei Burgdorfer Bahnhöfe sind S-Bahn-Stationen.
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektunterlagen, wie Grundriss- und Schnittpläne, weitere Objektfotos etc. können wir Ihnen bei näherem Interesse gerne kurzfristig zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung strengstens untersagt. Im Falle einer Zuwiderhandlung machen Sie sich ggf. schadensersatzpflichtig. Es gelten unsere anliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen und wir weisen Sie ausdrücklich auf das Widerrufsrecht nach Maßgabe des §312 d BGB hin.