Dieses stilvoll kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, fünfgeschossigen Gebäude in Frankfurt und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Liegenschaft wurde vollständig kernsaniert und entspricht heutigen Anforderungen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Ausstattungsqualität. 

Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
– acht perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen (ca. jeweils 48-60 qm)
– eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung (ca. 30 qm)
– sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 58 qm)

Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung mit zeitgemäßen Bädern, hochwertigen Bodenbelägen und einer geschmackvollen Innenarchitektur. Die Grundrisse sind funktional und sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Darüber hinaus ist jeder Einheit ein separater Kellerraum zugeordnet, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. In allen Einheiten befinden sich ca. 3 m hohe Decken, welche das Ensemble ergänzen.

Ein besonderes Highlight des Objekts ist der ca. 200 m² große Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und einen zusätzlichen Erholungswert bietet – ein echtes Plus im städtischen Raum.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem technisch und optisch neuem Zustand, wodurch in absehbarer Zeit kein Instandhaltungsstau zu erwarten ist. Die Sanierung wurde mit Fokus auf Werterhalt und langfristige Vermietbarkeit durchgeführt.

Die aktuell erzielbare Sollmiete beläuft sich auf rund 150.000 € pro Jahr, was dieses Objekt zu einer lukrativen und nachhaltigen Kapitalanlage macht. Aufgrund der attraktiven Lage in Frankfurt sowie der hochwertigen Ausführung bietet das Haus langfristige Perspektiven in einem wachsendem Marktumfeld. Je nach Wunsch des Käufers kann das Objekt im Leerstand oder vollvermietet übergeben werden. Die angegebene Sollmiete p.a. kann bei vollvermieteter Übernahme garantiert werden.
            

                Das Objekt wurde technisch wie optisch vollständig erneuert. Die Maßnahmen im Überblick:

Haustechnik:
-Erneuerung sämtlicher Elektro- und Sanitärleitungen (Gira E2 Abdeckungen)
-Neue Heizungsanlage inkl. Vorbereitung für Wärmepumpenanschluss
-Installation einer modernen Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger

Innenausbau:
-Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett in sämtlichen Wohneinheiten
-Einbau von großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in allen Bädern
-Neue Duschen, WC-Anlagen und Waschbecken
-Malervlies an allen Wandflächen für ein hochwertiges Erscheinungsbild
-Massive Zimmertüren für Langlebigkeit und Akustikschutz
-Moderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten in allen Einheiten (Bosch-5 Jahre Herstellergarantie)
-Waschmaschinenanschluss in allen Einheiten vorhanden

Gebäudehülle & Gemeinschaftsbereiche:
-Neue Dacheindeckung sowie Dämmung des Dachstuhls
-Fassadensanierung mit optischer Aufwertung
-Sanierung des Kellers
-Erneuerung des Treppenhauses, inklusive neuer Stufen, hochwertiger Bodenbeläge und stilvoller Stuckverzierung



               

                Konformitätserklärungen und Garantien

Alle erforderlichen Konformitätserklärungen zu den eingebauten Materialien, Bauteilen und technischen Anlagen liegen vollständig vor und sind den Bauunterlagen beigefügt. Die Ausführung der Bauleistungen entspricht den geltenden Normen und technischen Vorschriften.

Die Baufirma gewährt eine Garantie von 5 Jahren auf sämtliche durch sie erbrachten Leistungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. 

Für die eingebauten Elektrogeräte in den Küchen wird ebenfalls eine Garantie von 5 Jahren gewährt. Die entsprechenden Garantieunterlagen können vorgelegt werden.