Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 wurde in den Jahren 2019 und 2020 umfassend kernsaniert und modernisiert. Hierzu gehört neben der Dacherneuerung und Dachdämmung ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Fenster, eine nieder Temperatur Gasheizung, Erneuerung der Leitungssysteme und des Innenausbaus mit der Anpassung des Grundrisses an heutige Bedürfnisse. 

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 qm, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 77,18 qm und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 62,88 qm. Im Kaufpreis sind die beiden modernen Einbauküchen bereits enthalten. Beide Einheiten sind derzeit gut vermietet und bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Für die Nutzung als Einfamilienhaus oder als zwei Generationen Haus sind nur wenige Änderungen nötig.

Das Haus ist unterkellert, die Grundmauern sind erhalten geblieben, während das Gebäude selbst durch zahlreiche Modernisierungen auf den neuesten Stand gebracht wurde. 
Es erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2020!

Raumaufteilung Erdgeschoss 77,18 m² (3 Zimmer):

Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Flur, der alle Räume verbindet

Raumaufteilung Dachgeschoss 62,88 m² (2 Zimmer):

Großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Essbereich
Schlafzimmer
Flur
Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Der Keller ist von außen zugänglich und wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernisierten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                - Erdgeschoss Wohnung 77,18 m²
- Dachgeschoss Wohnung 62,88 m²
- Grundstück ca. 460 m²
- Sanierung in 2019/2020
- Das Haus erfüllt die aktuellen Anforderungen des GEG 2020, ist energetisch auf dem 
  neuesten Stand und bietet somit niedrige Betriebskosten und ein angenehmes 
  Wohnklima.
- Neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS) für verbesserte Energieeffizienz
- Neues Dach inklusive Aufsparrendämmung für optimalen Wärmeschutz
- Dreifachverglaste Fenster sorgen für gute Dämmung und Schallschutz
- Neue Gasbrennwerttherme, energieeffizient und umweltfreundlich
- Neue Sanitär- und Elektroinstallationen, modern und zuverlässig
- Zwei gut vermietete Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger!
- Außenanlagen mit Zuwegung, Stellplätzen, Zaun und Garten erneuert
- Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Unterkellert, die Grundmauern sind erhalten geblieben, bietet zusätzlichen Stauraum
               

                Das Haus befindet sich in Dannenbüttel, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft in der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr sind bequem erreichbar.
Die Städte Gifhorn und Wolfsburg sind schnell erreicht und bieten Ihnen kulturelle, kulinarische und viele weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.