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                Dieses ca. 126 m² (Wohn-Nutzfläche) große Reihenhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, einen klugen Grundriss sowie die sonnige Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Garten. 

Der Wohnbereich mit offener Küche verfügt über bodentiefe Fenster, die einen schönen Blick in den grünen Garten ermöglichen. Neben dem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer im Obergeschoss befinden sich im Dachgeschoss ein weiteres Bad sowie ein gut nutzbarer Hobbyraum. Ein separates Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Der große, beheizte Kellerraum bietet Ihnen reichlich Abstellfläche.

Die Immobilie wurde 2014 umfassend saniert (neue Fenster, Türen, Böden, Wärmedämmverbundsystem, Einbau einer Viessmann-Wärmepumpe) und 2025 nochmals renoviert (Elektrik, Silikon- und Streicharbeiten). Ein neues Vordach und die Auffahrt wurden 2024 erneuert.

Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Wände sind gedämmt. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss werden mittels einer Fußbodenerwärmung beheizt. Die restlichen Zimmer verfügen über Heizkörper.

Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze – einer davon überdacht unter einem Carport.

Das Haus ist nur wenige Gehminuten von einer Bushaltestelle (5 Min.), einer S-Bahn-Station (ca. 10 Min.) und einem Supermarkt (Penny, 10 Min.) gelegen. Die idyllische Fischbeker Heide ist in 3 Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas in wenigen Fahrminuten.
               

                Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neugraben-Fischbek im Hamburger Süden. 

Vorzüge:
Neugraben-Fischbek ist geprägt von viel Natur, darunter die Fischbeker Heide, eines der größten Naturschutzgebiete Hamburgs. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün, Spielplätzen und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet hohen Freizeitwert, z. B. zum Wandern, Joggen oder Radfahren.

Verkehrsanbindung:
Die S-Bahn-Station Fischbek ist fußläufig oder per Bus erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in ca. 25 Minuten zur Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A7 und B73 sind gut erreichbar und machen die Lage ideal für Pendler mit dem Auto.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Im nahen Zentrum von Neugraben befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte und ein Wochenmarkt. Auch Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an das städtische Leben – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe im Grünen suchen.