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"Provisionsfreier Erwerb und exklusiv renoviert"  

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives, modernes und exklusiv renoviertes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m².

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 123 m² mit  vier Zimmern. 
Es besitzt ein großes Wohn-Esszimmer (ca. 41 m²), ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Flur sowie zwei große Terrassen.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² mit drei Zimmern, es ist vermietet. Mieteinnahmen/Kaltmiete 900 EUR (850 EUR Wohnung + 50 EUR Garage). 
Die Wohnung besitzt ein Wohn-Esszimmer (ca. 31 m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 25 m²), ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Flur sowie eine große Dachterrasse und eine Loggia.

Ein Keller mit ca. 71 m² gehört ebenfalls zur angebotenen Immobilie. 
Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein Gästezimmer, ein Partyraum, ein Hobbyraum, ein Flur sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Waschtisch.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 661 m² und ist liebevoll und pflegeleicht angelegt worden. Ein Rasenroboter erleichtert zusätzlich die Gartenpflege.

Eine Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 35,22 m² sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. 

Bei der Renovierung der letzten sechs Jahre wurden keine Kosten gescheut - für das gesamte Haus wurden ca. 124.000,- EUR investiert. 

Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:




AUSTAUSCH/ERNEUERUNG BETREFF GESAMTES HAUS:

- Austausch der Gaszentralheizung und des 
  Warmwasserspeichers.
- Keller: Verlegung neuer Warmwasser- und 
   Kaltwasserleitungen sowie der Heizungsrohre
- Austausch sämtlicher Fenster, Terrassentüren und der 
  Haustür - nun im gesamten Wohnhaus mit 3-fach- 
  Verglasung.
- Installation/Anbringung solarbetriebener Rollläden im 
  gesamten Haus, mit Ausnahme des Wohnzimmers im 
  Erdgeschoss (manuell bedienbar).
- Frischer, moderner Qualitäts-Außenanstrich des 
  gesamten Wohnhauses mit Lotuseffekt.

ERDGESCHOSS:
- Verlegung neuer Vinyl- und Laminatböden in einigen 
  Räumen.
- Erneuerung aller Küchengeräte und Küchenfronten
- Hochwertige Modernisierung der Badausstattung mit 
  erstklassigen Sanitärobjekten und eleganten 
  Badezimmerschränken.
- Innenanstrich: Flur, Küche und alle Schafräume 
- Anstrich der Innentüren
- Verlegung moderner, anthrazitfarbener Terrassenplatten 
  mit Beschichtung, die eine großzügige Terrassenfläche 
  von etwa 32 m² schaffen.

DACHGESCHOSS:
- Erneuerung des gesamten Badezimmers, einschließlich 
  Austausch der Fliesen, der Sanitärobjekten und einer 
  ebenerdigen modernen Dusche.
- Verlegung  Vinylboden in der Küche
- Errichtung einer ca. 19 m² großen Dachterrasse mit 
  WPC als Fußboden und Geländer.
 
Durch die Verwendung von Porotonziegeln in Kombination mit einem Wärmeverbundsystem (WDVS) und Mineral-Edelputz ist das Haus energetisch auf einem 
sehr guten Stand und erreicht die 
Energieeffizienzklasse A.


            

                ALLGEMEINES:
- Renoviertes Zweifamilienhaus mit ca. 227 m² 
  Wohnfläche
- Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Terrassen
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia, 
  Dachterrasse  
- Ausgebauter Spitzboden 
- Nutzfläche insgesamt: ca. 117 m²
   + davon im Keller: ca. 71 m²
   + Doppelgarage: ca. 35,22 m², 
   + Gartenhaus: ca. 10 m²
- Neue Terrasse am Haus ca. 32 m² 
- Terrasse Garten 30 m²
- Loggia 8,27 m²
- Dachterrasse 19,20 m² 
- Baujahr Einfamilienhaus 1996 (mit 2 Wohneinheiten)
- Grundstücksfläche gesamt: 661 m²
- Zwei Stellplätze (vor der Garage)
- Energieeffizienzklasse A

AUSTATTUNGSMERKMALE:
 - Massive Bauweise: Porotonziegel mit 
   Wärmeverbundsystem und mineralischem Edelputz
- Dach: Krüppelwalmdach, Satteldach im Winkelbau mit 
   Tonziegeln
- Gaszentralheizung 2018 mit Warmwasserspeicher
- Regenwasserzisterne: 8000 Liter (Anschluss 
  Toilettenspülung)
- Drainage, Sickerschacht mit Tauchpumpe
- Keller:  + Sauna mit Dusche 
              + Partyraum mit Granitfliesen 
              + Gästezimmer
              + Waschraum mit Waschmaschinenanschluss 
                 und Hebepumpe
- Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung
- Rollläden elektrisch und solarbetrieben
- Glasfaseranschluss
- Satellitenschüssel
- Grillkamin im Garten 
- Rasenroboter

ERDGESCHOSS:
- Fußböden: Laminat/Vinyl/Echtholzparkett in Wohn- und 
  Schlafräumen, 
   Fliesen im Bad und Flur
- Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und 
   Badezimmerschränken
- Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen, 
   Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
- Zimmertüren weiß

DACHGESCHOSS:
- Fußböden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen und der 
  Küche, Fliesen im Bad und Flur
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch 
- Einbauküche 

RENOVIERUNGEN, ERNEUERUNGEN, AUSTAUSCH:

2025:
- Innenwände neu gestrichen im Erdgeschoss
- Innentüren, Heizkörper neu gestrichen im Erdgeschoss
- Verschlossener Kellereingang im Kellerraum Nr.1 neu 
  verputzt und gestrichen
2024:
- Anstrich Außen Wohnhaus inkl. Traufen und Ortgänge
- Erneuerung der Terrasse inkl. Unterbau mit 
  Mineralgemisch und neuen Terrassenplatten (ca. 32 m²)
- Kelleraußentreppe entfernt, Bereich geschlossen/isoliert
- Erneuerung der Küchenfronten
- Austausch Hauswasserwerk
2023:
- Austausch aller Fenster (3-fach Verglasung)
- Neue Haustür mit Seitenteil
- Neue Rollläden (elektrisch und solarbetrieben)
- Reparatur und Neuanstrich des Garagentors
- Austausch der Sat-Anlage
- Wohnzimmer neu tapeziert
- Dachterrasse der Dachgeschosswohnung mit WPC- 
  Belag und Geländer
2022:
- Keller: Verlegung neuer Warmwasser- und 
   Kaltwasserleitungen sowie der Heizungsrohre
- Einbau Wasserzähler und Außenzapfstelle
- Austausch des Hauswasserwerks für die 
   Toilettenspülung über die Zisterne
- Verlegung von Laminat im Kellerflur und Anschlussraum
- Verlegung von Laminat im Wohnzimmer
2020:
- Neue Terrassentüren (3-fach Verglasung)
- Installation eines Mähroboters
- Austausch des Geschirrspülers
- Dach Garage erneuert
- Garten-Terrasse angelegt
2019:
- Einbau von Wänden zur Wohnungstrennung (EG, DG)
- Einbau von Wohnungseingangstüren (KG, EG, DG)
- Einbau einer neuen Innentür
- Austausch des Warmwasserspeichers
2018:
- Neue Elektrogeräte in der Küche: Herd, 
   Dunstabzugshaube, Kühlgefrierkombination
- Umbau des Zählerschranks nach TAB-Vorschrift
- Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- Austausch des Bads: neues WC und Wanne
- Neuer Waschtisch mit Badeschränken
- Vinylfußboden im Bad
- Vinylfußboden im Schlafz...
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, in einem charmanten Neubaugebiet in Ilsede, Ortsteil Adenstedt. Umgeben von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Feldern, Wiesen und Wäldern. 
Adenstedt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Zahnarzt, Tierarzt, Sportverein mit Tennisplätzen,  Restaurant, Kindertagesstätte, Ergo- und Physiotherapie sowie diverse Gewerbebetriebe.

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, da Adenstedt von zahlreichen Wander- und Fahrradwegen umgeben ist. 
Ein besonderes Highlight ist der etwa 57 Hektar große Aufladeteich, der am Adenstedter Wald liegt. 
Entlang eines wunderschönen Waldwegs, der am Teich entlangführt, gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad nach Groß Bülten und Ölsburg. 
Dort finden Sie einen großen Supermarkt, einen Bäcker, einen Arzt, ein Hotel mit Gastronomie und vieles mehr.

Adenstedt gehört zur Gemeinde Ilsede, die rund 22.000 Einwohner zählt. 
In Groß Ilsede gibt es zahlreiche Einkaufsläden, Restaurants, Boutiquen, Banken, Kindergärten, Schulen, eine Tankstelle, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, was Ihnen eine optimale Infrastruktur bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B444, die B65 und die A2 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Peine, Salzgitter, Hildesheim, Braunschweig und Hannover.

Entfernungen:
- Ölsburg (E-Center): ca. 3 km
- Groß Ilsede: ca. 6 km
- Peine: ca. 13 km
- Salzgitter: ca. 30 km
- Hildesheim: ca. 23 km
- Braunschweig: ca. 30 km
- Hannover: ca. 49 km



                

                Das Wohnhaus wurde im Jahr 2025 gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. 
Es umfasst zwei Wohneinheiten. 
Der Miteigentumsanteil der Erdgeschosswohnung beträgt 60/100stel., der Dachgeschosswohnung 40/100stel.

Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich (Mobil 0177 52 62 433).
Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Zeichnungen, Grundrisse, Berechnungen, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden.