Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses!
Diese historische Rarität wird Sie als Liebhaber besonderer Immobilien begeistern & überzeugen, denn diese 300 Jahre alte, denkmalgeschützte Immobilie lässt sich zeigen! Hier trifft Historie auf Neuzeit, da die Immobilie vor ca. 10 Jahren aufwendig saniert wurde (Kernsanierung). Ladenlokal und 5-Zimmer-Wohnung sind für Eigennutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger oder in Kombination.

Im EG befindet sich ein attraktives Ladenlokal mit Büro, Teeküchenzeile, Abstellecke und WC. Der Laden ist aktuell gut vermietet, was eine bestmögliche Finanzierung des Objektes insgesamt ermöglicht! 

Das EG ist durch zwei Eingänge (Laden/Wohnung) getrennt begehbar. Die Treppe im separaten Hausflur führt Sie in das 1. OG, wo eine großzügig geschnittene Küche mit Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit WC & ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einzigartigen historischen Deckengemälden auf Sie warten. Das großflächige Wohnzimmer kann bei Bedarf auch aufgeteilt werden. 

Das 2. OG bietet Ihnen vier Räume, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Badezimmer sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden, um mit nur geringem Aufwand noch eine Dusche und/oder Badewanne einbauen zu können. 

Wenn Sie auf der Suche nach gemütlichen Räumlichkeiten, bemerkenswertem Charakter & Top-Lage sind, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um bald dieses einzigartige Schmuckstück ihr Eigen nennen zu können.
            

                Dieses historische Fachwerkhaus mit Anbau befindet sich in der Altstadt von Bad Kreuznach. Bad Kreuznach ist eine vielfältige Kurstadt mit ausgeprägtem Freizeitangebot. Die Nahe befindet sich praktisch direkt vor der Tür und bietet mit dem Kurpark und der Roseninsel idyllische Orte zum Spazieren und Abschalten. Fünf Gehminuten entfernt befinden sich die bedeutungsvollen Brückenhäuser oder die Kauzenburg. Durch das Nahetal, mit seinen lieblichen Weindörfern, führen ausgestreckte Rad- und Wanderwege und im Stadtteil Ebernburg finden Sie einen der schönsten Golfplätze Europas. Das Haus befindet sich im Herzen von Bad Kreuznach. Von hier aus erreichen Sie außerdem jegliche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und vieles Mehr. Auch der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar, wo Sie Anschluss an Kaiserslautern, Saarbrücken, Mainz und Frankfurt am Main haben. Durch die Autobahn A61 und die Bundesstraße B41, 48 und 428 ist die Stadt an die oben genannten und sämtliche weitere Metropolen angeschlossen. Den Flughafen Frankfurt und Hahn erreichen Sie in ca. 50-60 Minuten.
                

                Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

	Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.