Dieses schöne Landhaus befindet sich in einem gewachsenen und sehr ruhigen Wohngebiet westlich des Stadtzentrums. Es wurde 1998 vollständig renoviert, gedämmt und mit einer wunderschönen Holz- und Klinkerfassade versehen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich noch ein Gäste-Bad mit Dusche und die
offene Küche mit angrenzendem HWR. Das obere Geschoss bietet ein geräumiges Wellness-Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche und vier weitere Schlafzimmer, welche vielseitig genutzt werden können. Die Innenausstattung wurde mit sehr viel
Liebe zum Detail ausgewählt und dabei viel Wert auf hochwertige und geschmackvolle Materialien gelegt.
Eine moderne Einbauküche und eine vorbereitete Zentralstaubsaugeranlage sind, genau wie die elektr.
Rollläden im EG, eine Fußbodenheizung im OG und eine Klimaanlage im Schlafzimmer, selbstverständlich.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt der Kaminofen im Wohn-/Essbereich, welcher das gesamte Erdgeschoss beheizen kann. Die sichtbaren Holzdecken im Treppenaufgang und
dem gesamten OG sorgen ebenfalls für viel Gemütlichkeit. Ab Juni 2025 wird das Haus über eine neu installierte Wärmepumpe beheizt. Für weiteren Stauraum kann der Spitzboden
ausgebaut werden. Neben einem Wohnmobilcarport bzw. 2 PKW-Stellplätzen, einer Wallbox (11 kW) und einem Hauswasserwerk mit
Gartenbewässerungssystem ist auch die Außenanlage auf höchstem Niveau. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: drei sehr schön angelegte Terrassen mit Springbrunnen und
Sonnensegel bieten echtes Urlaubsfeeling. Ein weiteres angrenzendes Wohnhaus (Bj. 1967) mit
ca. 144 m² und einem Grundstück von ca. 297 m² (Teilung und Verkauf des Flurstücks in zwei einzelne Parteien) steht ebenfalls zum Verkauf.
            

                Die idyllische Mühlenstadt Gifhorn liegt in der südlichen Lüneburger Heide. Mit etwa 42.000 Einwohnern
bildet die Kreisstadt eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den
Industrie- und Handelszentren Wolfsburg und Braunschweig. Mit ihrer attraktiven Fußgängerzone und
der intakten Infrastruktur weist sie eine hohe Wohnqualität auf. 
Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtgebiet in einer ruhigen Wohnstraße nahe einem
Landschaftsschutzgebiet. Städtische Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Gifhorner Innenstadt mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg und Braunschweig.
Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge und das Potential dieser Immobilie.
                

                Hinweis gemäß EnEV: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

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Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
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