Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1949 in massiver Bauweise im Bungalowstil errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 94,06 m² auf einem etwa 300 m² großen, sonnigen Grundstück. Die angebotene Immobilie genießt Bestandsschutz und wurde um das Jahr 1970 modernisiert. Derzeit befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. 

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst im hellen, gefliesten Windfang, in dem Sie Platz für Ihre Garderobe finden. Über den mittig platzierten Hausflur gelangen Sie in alle im Erdgeschoss verfügbaren Räumlichkeiten. Gleich linkerhand befindet sich das taghelle Badezimmer mit Fenster, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls auf der linken Seite des Hausflurs liegt die hell geflieste Küche, die genügend Platz zum Kochen bietet. Zurück in der Diele finden Sie hiervon ausgehend das ca. 21,00 m² Wohnzimmer, welches Ihnen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein ca. 18,40 m² großes Schlafzimmer. Ein weiteres ca. 10,20 m² Zimmer ist vom Flur aus betrachtet rechterhand zu begehen. 

Über einen vom Windfang ausgehenden Treppenaufgang gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Aufenthaltsräume, die mit einer Gesamtfläche von rund 43,80 m² genügend Platz für unterschiedlichste Nutzungen wie z. B. Schlafen oder Arbeiten bieten. Die Deckenhöhe beträgt hier rund 1,90 m. Der Keller hat eine großartige Nutzfläche von etwa 74 m², aufgeteilt auf drei Räume sowie einer Deckenhöhe von rund 2,00 m. Das angebotene Einfamilienhaus steht derzeit auf einem noch aufzuteilenden ca. 660 m² großem Grundstück. Geplant ist die Neuerrichtung bzw. der Erhalt der gemeinschaftlichen Zufahrt. Dadurch wäre die Erschließung weiterhin gesichert. 

Die Projektplanung sieht für das zu erwerbende Einfamilienhaus einen PKW-Stellplatz vor. Hierfür müssten Teile der vorhandenen Terrasse rückgebaut werden. Ein Entwurf zur Grundstücksteilung liegt bereits vor und wird im Zuge des Hausverkaufs umgesetzt.

Lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial und den Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses begeistern!
            

                - Baujahr 1949

- Wohnfläche ca. 94,06m²

- Nutzfläche ca. 109,04m²

- Grundstück mit einer Größe von ca. 300m²

- Gemeinschaftliche Zufahrt mit ca. 75m² 

- Fenster aus dem Jahre 1975/76

- Gas-Heizung aus dem Jahre 1980

- Junkers Warmwasserspeicher

- Elektrik NEU um das Jahr 2000

- Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,00m

- Direkter Zugang zum Kellerbereich
               

                Dieses Einfamilienhaus liegt sehr zentral im beliebten Stadtteil Eidelstedt in der wunderschönen Hansestadt Hamburg. Es befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und punktet somit nicht nur mit seiner Zentralität, sondern auch mit der ruhigen Lage. 

Innerhalb von nur 3 Gehminuten gelangen Sie zur Bahn-Haltestelle "Eidelstedt-Zentrum" sowie zum Busdrehkreuz "Eidelstedter Platz". Die S-Bahn Station "Elbgaustraße" liegt fußläufig nur ca. 10 Minuten vom Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt.

Der Stadtteil Eidelstedt lässt keine Wünsche offen. So finden Sie in er direkten Nachbarschaft eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, angesagten Restaurants, Kneipen und Bars, sowie eine Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht. Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Kitas befinden sich zum Teil fußläufig zu der Immobilie. 

Auch beliebte Ausflugsziele, wie z.B. der bekannte Tierpark Hagenbeck oder der Volkspark befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstückes.

Die Anbindung an die Autobahn ist über die Anschlussstelle HH-Stellingen (A7) oder HH-Eidelstedt (A23) in ca. 10-15 min gegeben.

Im Jahr 2028 wird die bestehende AKN-Linie (Kaltenkirchen – Hamburg-Elbgaustraße)  von Hamburg-Eidelstedt (Elbgaustraße) nach Kaltenkirchen verlängert werden.
In der Hauptverkehrszeit soll die zukünftige S5 im 10-Minuten-Takt vom Hamburger Hauptbahnhof über "Eidelstedt-Zentrum" nach Kaltenkirchen pendeln. Damit ergeben sich umsteigefreie Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum. Diese zukünftige S-Bahn-Verbindung wird dann nur noch ca. 17 min. bis zum Hamburger Hauptbahnhof brauchen.
                

                Bestandsschutz von Immobilien: 

Der Bestandsschutz für eine Immobilie bezieht sich in der Regel auf den Schutz vor Veränderungen oder Abrissmaßnahmen, die das bestehende Gebäude oder die Nutzung beeinträchtigen könnten. Der genaue Umfang des Bestandsschutzes kann je nach örtlichen Gesetzen und Vorschriften variieren.

In vielen Fällen gewährt der Bestandsschutz einer Immobilie Eigentümern oder Mietern das Recht, das bestehende Gebäude in seiner aktuellen Form und Nutzung fortzuführen, selbst wenn sich die zonale Nutzung oder Bauvorschriften geändert haben. Dies bedeutet, dass bestimmte Umbauten, Erweiterungen oder Nutzungsänderungen möglicherweise eingeschränkt sind, um den Charakter oder den Wert der Immobilie zu erhalten.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Bestandsschutz kein absolutes Recht ist und bestimmten Bedingungen unterliegen kann. Zum Beispiel können bauliche Änderungen, die die Sicherheit oder Gesundheit der Bewohner beeinträchtigen, trotz des Bestandsschutzes nicht erlaubt sein. Wir raten Ihnen dazu, sich bei den örtlichen Bau- oder Planungsbehörden über die genauen Bestimmungen zum Bestandsschutz zu informieren, die in Ihrer spezifischen Region gelten.

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. 
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Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
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