Willkommen in einem ruhigen, charmanten Dorf mit ländlichem Flair und naturnaher Umgebung. In besonders idyllischer Lage erwartet Sie dieses gepflegte Bauernhaus, das nicht nur durch seine Größe und solide Bausubstanz überzeugt, sondern auch mit behaglicher Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten punktet.

Schon beim Betreten des ca. 281 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstücks spüren Sie die Privatsphäre und Ruhe: Eine Hofeinfahrt führt Sie vorbei an einem kleinen Gartenbereich zur überdachten Terrasse und zur geräumigen Werkstatt – ideal für entspannte Stunden im Freien oder kreative Projekte.

Das Wohnhaus wurde um 1800 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert und aufgestockt. Im Zuge dessen wurden auch Dach, Fenster und Heizung erneuert. Das Dach im Innenhof wurde zusätzlich 2014 modernisiert – eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.

Mit rund 210 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Lebensmodelle. Die sieben Zimmer verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, in dem zwei separat zugängliche Zimmer an Privatsphäre bieten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in einen großzügigen Wohnraum mit Kaminofen – perfekt für gemütliche Abende. Die offene Küche grenzt direkt an und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf kommunikative Weise. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein gepflegtes Duschbad (2023 erneuert), ein Schlafzimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Wohnräume, ein zusätzlicher Raum auf halber Ebene sowie ein stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer. Ein weiterer Kaminofen sorgt auch hier für behagliche Wärme.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt: Holzdielen, Laminat und Fliesen schaffen ein wohnliches Ambiente. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für gute Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Bj. 1999), ergänzt durch zwei Kaminöfen.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen für Hauswirtschaft, Lager oder Hobby – hier ist genügend Raum für alle Anforderungen des Alltags.

Ein charmantes Bauernhaus mit viel Platz, gepflegtem Zustand und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für alle, die das ruhige Landleben mit Raum zur Entfaltung verbinden möchten. Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden.

               

                Inmitten der idyllischen Landschaft des Burgenlandkreises liegt der ruhige Ortsteil Wallroda – ein Kleinod für alle, die das Landleben mit viel Raum, Ruhe und Natur genießen möchten. Eingebettet in sanfte Hügel, Wiesen und Felder, bietet die Lage ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, liebevoll gepflegten Höfen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.

Wallroda gehört zur Stadt Bad Bibra, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereithält: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten und eine Vielzahl an Freizeitangeboten befinden sich im näheren Umfeld.

Die Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihren hohen Freizeitwert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die waldreiche Umgebung und laden zu ausgedehnten Touren ein. Besonders das nahegelegene Erholungsgebiet rund um das Flüsschen Biber und das historische Bad Bibra mit Kurpark, Naturfreibad und Kneippanlagen bietet beste Voraussetzungen für naturnahe Aktivitäten und Entspannung im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage ist Wallroda gut angebunden. Über die Bundesstraße B176 und die nahegelegene A38 sind größere Städte wie Naumburg, Weißenfels oder Halle (Saale) in angemessener Fahrzeit erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Laucha an der Unstrut, der ebenfalls eine gute Anbindung in die Region ermöglicht.

Ob als Rückzugsort für Naturliebhaber, als neues Zuhause für Familien oder als Standort mit Erholungspotenzial – Wallroda verbindet ländliche Beschaulichkeit mit funktionaler Erreichbarkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für ein Leben im Grünen mit Blick aufs Wesentliche.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wallroda - Bad Bibra (circa 100 Meter)
                

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