Angeboten wird hier ein Baugrundstück in sehr beliebter Lage in Kelsterbach mit Altbestand. Das Grundstück umfasst ca. 397 m2 Grundstücksfläche und kann mit einem weiteren EFH bebaut werden. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor. 

Das 3-Familienhaus als Altbestand auf dem Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, von denen zwei derzeit vermietet sind. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.560€ / Jahr, was definitiv steigerungsfähig ist. 

Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch eine Erweiterung zu optimieren. Durch die gültige Bauvoranfrage für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses (EFH),  kann die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitert und zusätzliche Ertragsquellen geschaffen werden. 

Das bestehende 3-FH bietet drei Wohneinheiten, aufgeteilt in eine EG Wohnung und eine OG Wohnung mit jeweils 72 qm. Die DG Wohnung wurde in 1999 ausgebaut und in 2012 vollständig renoviert. Sie bietet mit 32 qm ebenfalls eine schöne, vermietete Wohneinheit. Die EG und OG Wohnung bestehen aus jeweils 3 Zimmern, einem Flur sowie eine Küche und ein Bad. In der DG Wohnung gibt es 2 Zimmer sowie eine Küche und ein Bad. 

Das Bestandshaus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert (Auflistung siehe Ausstattung). Durch die leerstehende EG Wohnung wäre eine Eigennutzung ebenfalls denkbar. Das Haus ist ideal für Käufer, die eine Immobilie mit viel Potenzial suchen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
            

                Kelsterbach ist eine charmante und lebendige Gemeinde im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, nur wenige Kilometer südwestlich von Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt verbindet die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion.

Dank der Nähe zum Flughafen Frankfurt ist Kelsterbach ein bedeutender Standort für Geschäftsreisende und Unternehmen, was die Wirtschaftskraft und die Infrastruktur der Region stärkt. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine Vielzahl an Naherholungsgebieten, Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die Ortsgemeinschaft ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung – alles bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und Autobahn macht das Pendeln in die umliegenden Städte und nach Frankfurt besonders einfach.

Kelsterbach ist somit der ideale Ort für Menschen, die das urbane Leben mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung verbinden möchten – perfekt für Familien, Berufstätige und Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in einer dynamischen Region sind.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt.