Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Baugrundstücke in Haimhausen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.035 m².

Die Grundstücke können als Gesamtpaket oder einzeln mit ca. 520 m² bzw. 515 m² erworben werden.

Die Grundstücke eignen sich ideal für die Bebauung mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder alternativ mit einem Doppelhaus.

Bebaubarkeit laut Bebauungsplan
Zulässig ist die Bebauung nach den Bauformen ID oder II.

Variante ID
•	Erdgeschoss + ausbaufähiges Dachgeschoss
•	Dachneigung: 43°–48°
•	Wandhöhe: max. 3,60 m
•	Reale Wohnfläche: ca. 160 m²

Variante II
•	Erdgeschoss + Obergeschoss (Dachgeschoss nicht ausbaubar)
•	Dachneigung: 15°–20°
•	Wandhöhe: max. 6,00 m
•	Reale Wohnfläche: ca. 160 m²

Eine vollständige Unterkellerung ist möglich.

Zulässige Nutzung
Je Haus (freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte) ist laut Bebauungsplan nur eine Wohneinheit zulässig.


Two Attractive Building Plots for Detached Single-Family Homes in Haimhausen – Also Available Individually

Property Description

For sale are two directly adjacent building plots in Haimhausen with a total area of approx. 1,035 m².

The plots can be purchased together or individually with approx. 520 m² and 515 m² respectively.

The plots are ideally suited for the construction of two detached single-family homes, or alternatively, a semi-detached house.

Development Potential According to Local Development Plan

The plots can be developed under building types ID or II.

Type ID
•	Ground floor + convertible attic
•	Roof pitch: 43°–48°
•	Maximum wall height: 3.60 m
•	Approx. usable living space: 160 m²

Type II
•	Ground floor + upper floor (attic not convertible)
•	Roof pitch: 15°–20°
•	Maximum wall height: 6.00 m
•	Approx. usable living space: 160 m²

A full basement is permitted for both types.

Permitted Usage
According to the development plan, only one residential unit is permitted per house (whether detached or semi-detached).
            

                Haimhausen liegt im Norden von München im Landkreis Dachau und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B13 erreicht man in wenigen Minuten die A92 sowie die A9 und A8. Eine Busverbindung führt zur S-Bahn-Station Lohhof (S1) – von dort ist der Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten erreichbar.

Vor Ort vorhanden:
•	Kindergärten, Krippen, Grund- und Mittelschule
•	Internationale Schule: Bavarian International School
•	Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie
•	Aktives Vereinsleben, Musikschule, Volkshochschule, Sportverein

Für Freizeit & Natur bieten die Amperauen, der Schlosspark, ein Badesee, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege beste Voraussetzungen.


Haimhausen is located just north of Munich in the Dachau district and offers a perfect balance of nature and proximity to the city.

The location benefits from excellent transport links:
The B13 provides quick access to the A92, and also to the A9 and A8 motorways.
A local bus connects to Lohhof S-Bahn station (S1) – from there, Munich Central Station can be reached in about 30 minutes.

Amenities in Haimhausen include:
•	Daycares, nurseries, primary and secondary schools
•	Bavarian International School
•	Supermarkets, doctors, pharmacies, banks, restaurants
•	Active community life, music school, adult education center, sports clubs

Recreation & nature: Enjoy the nearby Amper wetlands, castle park, a swimming lake, and numerous cycling and hiking trails.
                

                Käuferprovision: 1,79 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht in gleicher Höhe mit den Verkäufern.

Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen (Lageplan, Bebauungsplan, etc.) auf schriftliche Anfrage zu und stehen für eine Besichtigung nach Absprache zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.


Buyer’s commission: 1.79% incl. VAT of the notarized purchase price

The commission is due upon notarization. A brokerage agreement with the sellers exists in the same amount.

We will gladly provide further documents (site plan, development plan, etc.) upon written request and are available to arrange viewings by appointment.

Please note that all information is based on details provided by the owner. No liability is assumed for the accuracy or completeness of this information.