Diese sanierungsbedürftige, historische vierseiten-Hofreite, wurde mit seinem Wohnhaus im späten 18. Jh. erbaut. Stallungen und Nebengebäude sind durch Maueranker auf das Jahr 1899 datiert. Die zugehörige Scheune ist aus dem Jahre 1737. Das Wohngebäude verfügt über einen Kriechkeller von ca. 18 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoß, mit ca. 79 m² und dem Obergeschoss mit ca. 89 m². Das Dachgeschoß ist nicht als Wohnfläche ausgebaut. Im Erdgeschoss, findet sich ein Wohnzimmer, ein großer Garderobenbereich, ein Badezimmer, die Küche und der Heizungsraum. Im Obergeschoß, befindet sich ebenfalls ein weiteres Wohnzimmer, eine Abstellkammer, ein zweites Badezimmer, eine große Küche, eine Ankleide und ein geräumiges Schlafzimmer. Neben dem Wohnhaus gibt es gesamt vier weitere Nebengebäude mit Scheunen und Stallungen. Hinter dem Gebäudekomplex befindet sich der große Garten. Der recht große gepflasterte Innenhof bietet reichlich Gestaltung und Parkmöglichkeiten Möglichkeiten sowie eine Garage.  Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist durchaus denkbar. Die Denkmalgeschütze Immobilie wird als Kulturdenkmal ausgewiesen, aus diesem Grund entfällt der Energieausweis. Ein sehr guter Preis für ein historisch bedeutendes Hofgut mit viel Potenzial……!
            

                Wallbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort liegt malerisch am westlichen Rand des Taunus, eingebettet in sanfte Hügel und weitläufige Felder. Die ländliche Umgebung prägt das Ortsbild und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, etwa durch Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe. Wallbach zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die zugleich eine gute Anbindung an größere Städte wie Wiesbaden, Idstein und Limburg bietet. Die Bundesstraße B417 sowie die nahegelegene A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt der Ort über eine funktionierende Dorfgemeinschaft und ist Teil des modernen Gemeindeverbunds Hünstetten, der eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortsteilen bietet. Wallbach vereint somit naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren – ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.