Inmitten eines traumhaften, rund 12.430 m² großen Parkgrundstücks mit eigenem Wasserzugang zur Alster erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die höchste Ansprüche an Architektur, Komfort und Exklusivität erfüllt. Auf drei Etagen bietet die Immobilie rund 956 m² Wohnfläche – offen, lichtdurchflutet und mit inspirierendem Blick ins Grüne.

Schon beim Eintreten beeindruckt die Eingangshalle mit fast sieben Metern Deckenhöhe – ein eleganter Auftakt, der sich durch alle Räume zieht. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den privaten Park. Dinesen-Eichendielen, ein stilvoller Kamin und fließende Übergänge schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Küche mit Gaggenau-Ausstattung ist kompromisslos modern und funktional zugleich – ein Raum für Genuss auf höchstem Niveau.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Ein durchdachtes Smart-Home-System inklusive Sonos-Soundsystem sorgt für Kontrolle und Komfort. Alle Etagen sind per Fahrstuhl erreichbar, im Untergeschoss befindet sich der zentrale Technik- und Serverraum.

Das Energiekonzept ist auf Nachhaltigkeit ausgelegt: Eine Erdwärmepumpe von Weishaupt, Fußbodenheizung und ein modernes Lüftungssystem garantieren angenehmes Raumklima bei Energieeffizienzklasse A. Sicherheitsfeatures wie ein intelligentes Alarmsystem bieten maximale Geborgenheit.

Im Außenbereich lädt ein beheizbarer Pool mit elektrischem Sonnendeck und Gegenstromanlage zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Wellness-Erlebnis durch ein separates Saunahaus mit eigenem Bad. Alte Bäume, ein eigener See und absolute Ruhe machen das Grundstück zu einem echten Hideaway mitten in der Stadt.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen drei beheizte Garagenplätze zur Verfügung – eine Erweiterung ist bereits genehmigt.

Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Modern. Stilvoll. Privat. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie außergewöhnliches Wohnen im Hamburger Alstertal.
            

                Die Villa beeindruckt durch ihre klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine eindrucksvolle Eingangshalle mit einer lichten Deckenhöhe von rund sieben Metern. Auf insgesamt ca. 956 m² Wohnfläche verteilen sich elf stilvoll gestaltete Zimmer über drei Etagen, verbunden durch einen komfortablen OTIS-Aufzug.

Im Erdgeschoss sorgen edle Dinesen-Eichendielen in Kombination mit einem Kamin für eine warme, einladende Atmosphäre. Die exklusive Designküche mit Geräten von Gaggenau bietet höchste Funktionalität und überzeugt mit klarer Linienführung. Ein integriertes Smart-Home-System inklusive Sonos-Soundanlage sowie ein separater Serverraum im Souterrain gewährleisten eine moderne, zentrale Steuerung der gesamten Haustechnik.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen ebenfalls im Fokus: Eine Geothermie-Heizanlage von Weishaupt (Effizienzklasse A), Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgen für ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Ein hochmodernes Alarmsystem, sowie eine Sicherheitsverglasung garantieren maximale Sicherheit.

Der Außenbereich lädt mit einem beheizten Pool samt Gegenstromanlage und elektrischem Sonnendeck zum Entspannen ein. Ergänzt wird der Wellnessbereich durch ein separates Saunahaus mit eigenem Sanitärbereich. Das rund 1,2 Hektar große Parkgrundstück mit altem Baumbestand, einem privaten See und direktem Zugang zur Alster bietet ein einzigartiges Maß an Ruhe und Privatsphäre. Für Ihre Fahrzeuge steht eine beheizte Garage mit Platz für drei PKW zur Verfügung, eine genehmigte Erweiterung ist bereits vorgesehen.
               

                Diskret, grün, perfekt angebunden – Leben im besten Teil des Alstertals

Im Hamburger Norden, wo Ruhe und Exklusivität auf städtische Nähe treffen, liegt diese Villa in einer der renommiertesten Adressen der Stadt – dem Kritenbarg. Eingebettet in eine grüne, kaum befahrene Sackgasse, umgeben von eindrucksvollen Anwesen auf großzügigen Grundstücken, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem breiten Angebot an Boutiquen, Feinkost und Dienstleistungen ist fußläufig gelegen – ebenso wie der S-Bahnhof Poppenbüttel. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ganz ohne spürbare Geräuschkulisse.

Für Naturfreunde und Sportbegeisterte beginnt die Freizeit direkt vor der Tür: Der idyllische Alsterlauf lädt zum Joggen, Spazierengehen oder Paddeln ein. Hochwertige Fitness- und Wellnessangebote bieten das Aspria in Hummelsbüttel und das Meridian Spa in unmittelbarer Nähe. Auch Golf-, Tennis- und Hockeyclubs wie Treudelberg, UHC oder Klipper sind nur einen Katzensprung entfernt.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das angesehene Gymnasium Oberalster sind sicher und schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein Standort, der das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Rückzug verbindet – entspannt, stilvoll und ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
                

                Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. 

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute. 

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.