Das Mehrfamilienhaus,, welches 1997 in Massivbauweise erstellt wurde, präsentiert sich auf einem 785 m² großen Grundstück. 
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten. mit einer Wohnfläche von 492mAuf insgesamt 3 Etagen erstreckt sich die Wohnfläche von 492 m².
Die Wohnungsaufteilungen, mit einem gelungenen Mix von 2- 3 und 4 Raum-Wohnungen,  besteht aus 
insgesamt 6 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 492m².
Zusätzlich verfügt das Gebäude über zwei, zu den jeweiligen Wohnungen gehörenden Terrassen, vier Balkonen, 6 Mieterkeller, sowie 8 PKW-Stellplätzen für Bewohner und Besucher.

Gebäudeaufteilung:

Keller:                   
6 Mieterkeller, Heizungs- und Waschmaschienenraum, 
Wohnräume der WE 2- als separate Wohnung nutzbar

EG links:               
WE 1 ca.:   68qm,  2-Zimmer, Terrasse und Gartenanteil, vermietet seit 2010

EG rechts:   
WE 2 ca.: 131qm; 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, Balkon, Terrasse und Gartenanteil. Die Wohnung teilt sich im Kellergeschoss und Erdgeschoss auf, vermietet seit 2010

1.OG links:           
WE 3 ca.: 67qm; 2-Zimmer mit Balkon, vermietet seit 2013

1.OG rechts:       
WE 4 ca.: 79qm; 3-Zimmer mit Balkon, vermietet seit 2018

2.OG(DG) links.   
WE 5 ca.: 68qm; 2-Zimmer mit Balkon, vermietet seit 2019 - gekündigt zum 31.05.2025 -

2.OG(DG) rechts WE 6 ca.: 79qm; 3-Zimmer mit Balkon, Neuvermietung 2024

Im Jahr 2023 wurde ein neuer  Wolf Gasbrennwertkessel mit einem 300ltr. Warmwasserspeicher eingebaut.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses beeindrucken durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. 
Die insgesamt 6 Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet. Jede Wohnung verfügt über einem Kellerraum, einem Balkon bzw. Terrassen. 
Der gepflegte Zustand des Gebäudes ist nicht nur den beauftragen Hausmeisterteam sondern auch den Mietparteien zu verdanken! 
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Des Weiteren stehen noch Stellplätze für Besucher zur Verfügung. 

Im Jahr 2023 wurde ein  moderner Gasbrennwertkessel der Marke Wolf mit 750ltr Standspeicher eingebaut

Durch eine vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Investoren.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter stammen, die im Exposé dargestellten Bilder, von einer vorherigen Vermietung der Wohnung im 2.OG. Diese wurde 2024 vermietet!
            

                Die Immobilie verfügen über geflieste Bädern mit Fenstern sowie Badewannen.
Die 4-Raum-Wohnung, WE 2, verfügt im unteren Wohnbereich über eine zusätzliche Dusche mit Toilette. 
Des Weiteren sind teilweise Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Linoleum, Fliesen und Laminat. 

Fenster: Kunststoff, Wärmeverglasung überwiegend mit Rolläden
Türen innen: KG - Zargentüren / Brandsschutztüren
                               Mieterkeller: Abteile aus Steckmetall
                              Wohnungseingangstüren Futtertüren mit Vollblatt, Einfachverglasung, Türspion
                              Zimmertüren Futtertüren mit Vollblatt

Heizungsversorgung:
                             Wärmeerzeugung Zentralheizung Versorungsträger: Erdgas
                             neue Gasbrennwerttechnik mit Warmwasserspeicher mit 300ltr. Fassungsvermögen

Sanitäre Installation:
                            Bäder überwiegend Badewannen,  WE Nr.: 2 zusätzliche Dusche, WC und 
                            Waschbecken
                            
Keller:
                            Waschmaschinenraum mit 6 Waschmaschinenanschlüssen und Wasseruhren
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Neubaugebiet von Altenburg. Dieses Neubaugebiet zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie findet sich ein Baumarkt sowie ein Supermarkt mit Bäckerei. Die umliegenden Straßen sind geprägt von charmanten Ein- Zwei- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Grünflächen.

Altenburg ist eine historische Stadt in Deutschland, die für ihre prächtigen Schlösser, Museen und historischen Gebäude bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die umliegende Region schnell zu erreichen.

Die Region um Altenburg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu mehreren Naturschutzgebieten und Wanderwegen macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem gibt es eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden und die regionale Vielfalt und Traditionen widerspiegeln.
                

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