Eine Rarität für Visionäre!
Einmalig riesiges Dornröschen-Waldhaus inklusive einer mondänen Fernsicht über Rheingau-Gebirge!

Sie sind auf der Suche nach einer Gebäude-Rarität? Nur bei diesem schönen, über Lennebergwald gelegenen und mit einer traumhaften und grandiosen Fern- und Übersicht versehenen Waldvilla, werden Sie fündig!

Dieses beeindruckende Waldhaus vereint Natur Charme mit großzügigen Raumverhältnissen, einer einzigartigen Lage im Grünen und einem unverbaubaren Blick bzw. Fernblick auf die umliegenden Wälder und fabelhaften Rheingau-Höhen.

Eingebettet in eine idyllische Waldlandschaft bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Ambiente, das sich ideal für exklusive Eventkonzepte, hochwertige Gastronomiebetriebe oder als repräsentatives Wohnhaus eignet. Weitere Projektideen wie z.B. als Miethaus, Personalhaus, Unterkunft für Handwerker und Monteuren etc. sind auch hier realisierbar.

Auf drei Etagen verteilt sich eine großzügige Raumaufteilung mit 612 m² Wohn- und Nutzfläche mit zahlreichen flexibel nutzbaren Zimmern und Nebenräumen, die sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung hervorragende Voraussetzungen schaffen. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück von ca. 2.250 m², das mit altem Baumbestand und gepflegten Freiflächen nicht nur Privatsphäre garantiert, sondern auch ideale Bedingungen für Außenveranstaltungen, Terrassengastronomie oder exklusive Gartenfeste bietet.

Das Gebäude wurde zirka 1905 massiv erbaut und bis zur Mitte 90er als Eventseinrichtungen und Club genutzt und seitdem steht es leer! Das Gebäude ist aktuell stark sanierungsbedürftig und muss komplett entkernt werden.

Besondere Merkmale
++ Mehrzweckgebäude mit einzigartigem Charakter
++ großzügige Grundfläche und vielseitige Raumstruktur
++ großzügig und lichtdurchflutete Räume
++ zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Eventlocation, Gastronomie, Wohnen
++ Naturnahe Lage mit optimaler Erreichbarkeit
++ großes Grundstück mit Gartenanlage und Waldanschluss
++ Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei Anfrage! Wir freuen uns sehr auf Ihren Kontakt.
            

                Das besondere Objekt hat folgende Ausstattung und Gegebenheiten:
++ Waldhaus 
++ Baujahr ca. 1905
++ Grundstück 2.253 m²
++ Wohn- und Nutzfläche 612 m²
++ sanierungsbedürftig
++ im Rohbau  
++ Umnutzung als Wohnhaus genehmigt im 2024
++ keine Heiztechnik vorhanden 
++ Dachterrasse
++ Fernblick
++ Außenstellplätze ausreichend 
               

                Das Objekt befindet sich in Heidesheim am Rhein. Heidesheim ist ein Stadtteil von Ingelheim in Rheinland-Pfalz und liegt im Norden der Region Rheinhessen, direkt am westlichen Ufer des Rheins. Es befindet sich etwa 10 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Mainz und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Der Ort liegt am Übergang vom Rheintal zum rheinhessischen Hügelland und bietet durch seine erhöhte Lage Schutz vor Hochwasser. Das Gemeindegebiet erstreckt sich bis zur Flussmitte des Rheins und reicht im Süden bis auf eine Höhe von über 200 Metern.

Des Weiteren ist Heidesheim umgeben von Feldern, Obstplantagen, Weinbergen sowie dem nahegelegenen Waldgebiet „Lennebergwald“. Naturräume wie die Königsklinger Aue, ein Naturschutzgebiet am Rhein, prägen die Landschaft. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit direktem Anschluss an die Autobahn A60 sowie Anbindungen an Bus- und Bahnlinien. Dadurch sind Mainz, Wiesbaden, Ingelheim und Bingen schnell erreichbar.

Durch die Verbindung von verkehrsgünstiger Lage, naturnaher Umgebung und historischem Ortskern ist Heidesheim ein attraktiver Wohn- und Lebensort in der Rhein-Main-Region.
                

                hr Ansprechpartner: Iraj Didar
Tel.: 0174- 970 70 98 

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Maklertätigkeit nach § 652 BGB:  
Es handelt sich um Kein Einfamilienhaus (ggf. mit untergeordneter zweiter Wohnung) oder keine Eigentumswohnung, sondern z.B. um ein Mehrfamilienhaus, ein Gewerbeobjekt, Kapitalobjekt usw. gilt folgende Provisionsvereinbarung:

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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