Sanieren oder abreißen? Entscheiden Sie selbst. Das Grundstück hat Potenzial. Hinweis: Grundstückswert (Bodenwert) 210.000,00 Euro / 872 qm x 240,00  lt. Bodenrichtwert Veröffentlichung v. 01.01.2025

Das von uns angebotene  Einfamilienhaus Baujahr 1950 mit ca. 108 qm Wohnfläche steht auf einem 872 qm großen Grundstück im Wolfsburger Ortsteil Fallersleben in einer Sackgassenlage. Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück. Der derzeitige Wert des Grundstücks beträgt nach Bodenrichtwert ca. Euro 210.000,- 

Das Haus hat ist massiv erstellt und vollunterkellert. Zusätzlich gibt es einen Anbau (Stallgebäude) mit einer Waschküche. Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung.

Alternativ ist zur maximalen Ausnutzung des Grundstück ein Abriss der vorhandenen Bebauung zu erwägen, um ggfs. einen Neubau  zu erstellen. Es gibt keine Bauträgerbindung. Das Grundstück kann frei bebaut werden. Auch eine Teilung des Grundstücks in zwei Bauplätze ist realisierbar. 

Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich ca. 66 qm Wohnfläche auf den Eingangsbereich mit Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Flur und 3 Zimmer auf ca. 42 qm Wohnfläche.  

Die Grundsubstanz des Hauses ist gesund. Dachboden und Keller sind trocken. Das Haus wird mit einer älteren Buderus Elektroheizung (kein Nachtspeicher) beheizt. Ein Umstieg auf alternative Energieträger ist möglich. Der Fernwärmeanschluss liegt straßenseitig vor dem Haus. 

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, können Sie sofort „loslegen“. Das Haus  kann kurzfristig übergeben werden. 

Sollte Ihnen die angebotene Immobilie gefallen, kontaktieren Sie uns doch bitte.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Fallersleben in unmittelbarer Nähe zur Bahntrasse Berlin-Hannover. Eine hocheffiziente Lärmschutzwand bietet wirksamen Schutz. Lt. Anwohnern ist die Bahn in der dritten Reihe der Bebauung kaum noch zu hören. 

VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Fallersleben ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Wolfsburg, Hannover und Braunschweig. Die Bundesstraße B188 sowie die Autobahnen A39 und A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Wolfsburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

NAHVERSORGUNG
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der historische Ortskern von Fallersleben mit seinem Wochenmarkt, gemütlichen Cafés und kleinen Fachgeschäften ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität.

GESUNDHEIT
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie eine gut erreichbare Apotheke gesichert. Das Klinikum Wolfsburg ist nur rund 15 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende stationäre Versorgung.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Für Familien mit Kindern ist Fallersleben ein attraktiver Wohnort. Mehrere Kindergärten und Krippen sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium direkt im Stadtteil, was kurze Schulwege ermöglicht.

FREIZEIT
Der Stadtteil Fallersleben bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge entlang des Mühlenteichs, Sport im nahegelegenen Freibad oder Aktivitäten im Sportverein – hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten. Der Allerpark mit seinen Freizeit- und Sportangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Zudem laden das Schloss Fallersleben mit seinem Museum und das abwechslungsreiche Kulturprogramm zum Verweilen ein.
                

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. 

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. 

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