Sie suchen ein Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen und Sie gleichzeitig Ihre handwerklichen Fähigkeiten ausleben können? 
Dann haben wir hier das perfekte Objekt für Sie! Dieses solide gebaute Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück (671 m² + 450 m²) in absoluter Ruhe am Ende einer Sackgasse, direkt an einem kleinen Wäldchen - Natur pur, ruhig gelegen und zentral- was möchten Sie mehr?
Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich angepachtete Nachbargrundstück. Ob als riesiger Spielplatz für Ihre Kinder, als Gartenparadies oder als private Rückzugsoase unter Bäumen - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Auch ein Carport steht auf diesem Grundstück bereit.
Platz und Potenzial für Ihre Familie:
Das Haus bietet mit seinem praktischen Grundriss die ideale Basis für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. 
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für gemeinsame Stunden, der Kaminofen im Nachbarraum / Esszimmer sorgt für gemütliche Wärme. Der Zugang zur Terrasse kann über dass Esszimmer erfolgen.
Die längliche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - perfekt als Übergangslösung, vielleicht später als Werkbank für Ihre Umbaupläne. Das Gäste-WC ist funktional und entspricht dem Geschmack des Baujahres.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten - ein Ort zum Träumen. Im Obergeschoss befindet sich das Bad, das bereits saniert ist. 

Der Teilkeller ist trocken und bietet mit drei separaten, auch von außen zugänglichen, Räumen viel Stauraum: Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung, Brennwert und Warmwasserspeicher von Junkers, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einer alten Dusche und Abstellraum. 
Das Elektrosystem ist mit Schutzschaltern ausgestattet. 
Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster, diese sollten erneuert werden. Die Holz-Eingangstür besticht durch liebevolle Details, ist aber energetisch nicht mehr zeitgemäß.
Die großzügige, überdachte Terrasse in Westlage lädt zum Verweilen ein. Direkt daneben befindet sich die Garage mit elektrischem Tor und einer zusätzlichen Nische für Mülltonnen oder Fahrräder.
Ein kleines Gartenhaus sowie ein separater Holzschuppen ergänzen das Platzangebot.
Lage:
Das Haus liegt in bester, familienfreundlicher Lage: ruhig am Wendehammer, direkt am Wäldchen und mit idealer Nachbarschaft. Ob z.B. Spaziergänge, Spielmöglichkeiten oder einfach Natur genießen - hier finden Familien ein wahres Paradies. Die Emsmündung/Dollart ist fußläufig zu erreichen.
Für Macher und Familienmenschen:
Dieses Haus eignet sich hervorragend für handwerklich begabte Familien, die mit Herzblut ihr eigenes Zuhause gestalten möchten. Teilweise wurde bereits modernisiert (Heizung). Es gibt noch einiges, was Sie in die Hand nehmen müssen, um Ihrem Traum ein Stück näher zu kommen. Die Sanierung kann natürlich auch Step by Step vorgenommen werden. Hier ist Ihr Startpunkt - beginnen Sie jetzt!
Wir stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

 
Highlights auf einen Blick:
-	Erbpachtgrundstück 671 m² + ca. 450 m² zusätzliches Grundstück
-	Großer Teilkeller mit separatem Zugang
-	Junkers Gaszentralheizung, Brennwert und Warmwasserspeicher
-	Elektrisches Garagentor
-	Kaminofen im Wohnzimmer/Esszimmer
-	Rollläden, teilweise elektrisch
-	Absolute Ruhe in Sackgassenendlage am Wendehammer

            

                Emden, die größte Stadt Ostfrieslands, liegt malerisch an der Emsmündung nahe der Nordsee. Diese charmante Hafenstadt verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und Wirtschaft.

Maritimes Flair: Emden ist bekannt für seinen Seehafen, einen der größten Autohäfen Europas. Der maritime Charakter der Stadt wird durch zahlreiche Kanäle, Brücken und historische Schiffe unterstrichen, die das Stadtbild prägen.

Kulturelle Highlights: Kunstliebhaber werden von der Kunsthalle Emden begeistert sein, die eine beeindruckende Sammlung moderner und zeitgenössischer Kunst beherbergt. Die Stadt ist auch Geburtsort des berühmten deutschen Komikers Otto Waalkes, dessen Einfluss in Form des Otto Huus und der ikonischen Otto-Ampelmännchen überall spürbar ist.

Natur pur: Emden bietet zahlreiche Naherholungsgebiete wie das Ostfriesische Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe. Hier können Sie die unberührte Natur genießen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport nutzen. Besonders hervorzuheben sind die vielen Seen in der Umgebung wie das "Große Meer" und das "Kleine Meer".

Geschichte und Architektur: Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Gebäuden und Denkmälern lädt zu Spaziergängen ein. Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus und die Johannes a Lasco Bibliothek zeugen von der reichen Geschichte Emdens.

Lebendige Stadt: Emden ist eine fahrradfreundliche Stadt mit einem gut ausgebauten Netz an Radwegen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Fußgängerzone.

Bildung und Forschung: Emden ist Standort der Hochschule Emden/Leer, die eine Vielzahl an Studiengängen anbietet und zur Innovationskraft der Region beiträgt.

Verkehrsanbindung: Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit direkten Zugverbindungen nach Bremen und Groningen sowie Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln.

Emden vereint das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Schönheit der Natur mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt. Egal ob für einen Besuch oder als neuer Wohnort, Emden hat für jeden etwas zu bieten!
                

                Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: 
RU262025
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist
Andreas Bartling
Email: a.bartling@aurimmo.de
Mobilnummer: 01795972182

Die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt sind.

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