Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 mit einem rückwärtigen Anbau, der Ende der 1970er Jahre errichtet wurde. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 568 m² und bietet auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf ca. 59 m² im Erdgeschoss und ca. 63 m² im Dachgeschoss. Das Gebäude hat eine Teilunterkellerung und bietet somit zusätzliche Nutzfläche.

Aktuell ist das Objekt von dem Eigentümer, einem älteren Herrn, bewohnt, der nach Eigentumsübergabe als Mieter in der Immobilie bleibt und einen Mietvertrag unterzeichnen wird. Im Vertrag wird auf das Recht zur Eigenbedarfskündigung verzichtet und ihm wird ein lebenslanges Wohnrecht des Hauses eingeräumt. Die Höhe der Nettokaltmiete wird 1300€ betragen, was diese Immobilie zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage macht. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit der Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt.

Die Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils dem gepflegten Standard älterer Baujahre. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Warmwasserversorgung ist teilweise in das Heizsystem eingebunden, teilweise erfolgt sie über elektrische Durchlauferhitzer. Die Elektrik wurde nachgerüstet und verfügt nun über moderne Kippschalter sowie einen FI-Schutzschalter.

Bei den Fenstern handelt es sich um eine Kombination aus Holz- und Kunststoffrahmen, jeweils mit Isolierverglasung. Einige Fenster sind zudem mit manuellen Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde nachträglich gedämmt, was sowohl energetisch als auch hinsichtlich des Wohnkomforts eine Verbesserung darstellt.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde teilweise modernisiert und barrierefrei gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die nachträglich durch feststehende Glaselemente an den Seiten sowie bodentiefe Fensterelemente zur Gartenseite hin geschlossen wurde. Dadurch entsteht ein lichtdurchfluteter, wohnlicher Raum, der sich nahtlos an das Wohnzimmer anschließt und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit mit einem zusätzlichen Abstellraum. Der Wohn- und Schlafbereich ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und zum Verweilen in sonniger Atmosphäre einlädt.

Das Haus verfügt zudem über eine massiv gebaute Garage, die sich direkt neben dem Gebäude befindet. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, unter anderem für Hauswirtschaft, Heizung und weitere Abstellmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt sowohl über das Treppenhaus im Hausinneren als auch über einen Außenzugang.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Rendite suchen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offen, etwa durch den Einzug in eine der beiden Einheiten oder eine umfassende Neugestaltung bei zukünftiger Freistellung des gesamten Hauses.
            

                Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Bremen und bietet eine erstklassige Wohnlage, die eine harmonische Verbindung zwischen Ruhe und städtischem Leben schafft.

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte freistehende Häuser aus, die der Gegend eine ruhige und familiäre Atmosphäre verleihen. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehrsaufkommen, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Zielen. Auch der nächstgelegene Bahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch mit dem Auto sind Sie durch die gute Autobahnanbindung in kurzer Zeit im Bremer Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sorgen dafür, dass Sie alles Notwendige bequem erreichen können.

Die zentrale Lage in Bremen ermöglicht es, die Vorzüge der Stadt in kurzer Zeit zu genießen. Kulturelle Veranstaltungen, Restaurants, Parks und weitere Freizeitangebote sind schnell erreichbar und bieten Abwechslung für jeden Geschmack.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieses Zweifamilienhauses eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben schafft. Die angenehme Nachbarschaft, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielfältigen Freizeitangebote machen diese Wohngegend zu einem attraktiven Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
                

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Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Jenna Keller
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