Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohneinheiten, einem schönen Garten, Doppelgarage sowie einem separaten Abstellgebäude. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1913 und befindet sich insgesamt in einem soliden, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Liegenschaft eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss (ca. 52 m²):
- 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad (Vollbad)  
- saniert (2010)  
- Lebenslanges Wohnrecht  
- Gepflegter Zustand  

1. Obergeschoss (ca. 52 m²):
- Baugleich mit Erdgeschoss  
- Modernisierungsbedürftig  

Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 25 m² Homeoffice oder Gästezimmer):
- Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad  
- Modernisierungsbedürftig  

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

- 1968: Dacherneuerung  
- 1996: Fenster im Erdgeschoss erneuert  
- 2003: Außenfassade, Regenrinnen & Dachreparatur  
- 2004: Garage gerichtet und versteift  
- 2011: Neue Haustür, Fenster in OG erneuert  
- 2017: Bad im EG komplett erneuert (inkl. Fenster)  
- 2018: Küchenfenster im EG erneuert  
- 2022: Regenrinnen erneut ersetzt  

Besonderheiten & Chancen für Kapitalanleger

- Solide Substanz, gute Aufteilung  
- Separate Stromzähler je Einheit  
- Entwicklung durch Modernisierung  

Fazit:
Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit guter Grundstruktur und stabiler Vermietung. Der Modernisierungsbedarf in den oberen Einheiten sowie im Kellerbereich bietet die Chance, gezielt Wert zu schaffen und langfristig die Rendite zu steigern. Ideal für Investoren mit einem Blick für Potenziale.
            

                Die Immobilie am Osterbaum befindet sich im Hamburger Stadtteil Harburg, einer dynamischen und aufstrebenden Lage mit hohem Entwicklungspotenzial. Harburg hat sich in den letzten Jahren von einem traditionellen Industrie- und Hafenstandort zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbegebiet gewandelt, das zunehmend Investoren anzieht.  

Makrolage: Hamburg – Wirtschaftsstarker Standort
Hamburg ist eine der wirtschaftlich stärksten Metropolen Deutschlands und bietet eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Als Hafenstadt und internationales Handelszentrum zählt Hamburg zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Europas. Durch die starke Wirtschaft, steigende Einwohnerzahlen und eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien bleibt die Stadt für Investoren besonders attraktiv.

Mikrolage: Harburg – Wachstumsregion mit Zukunft
Der Stadtteil Harburg entwickelt sich zunehmend zu einem innovativen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Mit der Technischen Universität Hamburg (TUHH), mehreren Forschungsinstituten und einer wachsenden Start-up-Szene gewinnt das Viertel immer mehr an Bedeutung. Zudem entstehen moderne Wohn- und Gewerbeprojekte, die die Attraktivität des Stadtteils weiter steigern.

Vorteile der Lage für Investoren:
Gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Harburg Rathaus ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 15 Minuten). Zudem sorgt die nahegelegene Autobahn A1 für eine exzellente Erreichbarkeit.
Attraktive Mietrenditen: Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Harburg sind hier weiterhin überdurchschnittliche Mietrenditen möglich.  
Wachsende Nachfrage: Durch die Nähe zur TUHH sowie zu großen Arbeitgebern im Channel Hamburg (Technologie- und Gewerbepark) steigt die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich.
Umfeldentwicklung: In der Umgebung sind diverse Sanierungs- und Neubauprojekte geplant, was die Standortqualität weiter verbessern wird.

Fazit
Die Lage in Hamburg-Harburg bietet ein hohes Investitionspotenzial, insbesondere für Anleger, die von der positiven Stadtteilentwicklung und der wachsenden Mietnachfrage profitieren möchten. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Dynamik und einer attraktiven Wohn- und Gewerbelandschaft macht diese Adresse zu einer vielversprechenden Investition in der Metropolregion Hamburg.