Diese außergewöhnliche Immobilie in der beliebten Tornquiststraße vereint drei stilvoll gestaltete, gepflegte Wohneinheiten auf insgesamt fünf Ebenen – eingebettet in ein großzügiges Grundstück in einer der attraktivsten Lagen Hamburgs. Jede Einheit ist rechtlich eigenständig im Grundbuch erfasst und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder gewerblichen Nutzung. Aktuell werden zwei der Einheiten als Bed & Breakfast betrieben, während die dritte privat bewohnt wird. Die Haustechnik wurde bei der letzten umfassenden Sanierung 2011 vorausschauend modernisiert: Eine Umwandlung der gewerblichen Flächen in Wohnraum ist ohne großen baulichen Aufwand möglich – ideal für alle, die ein zukunftssicheres Wohn- und Nutzungskonzept suchen. Die Immobilie überzeugt durch klare Grundrisse, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Auf fünf Ebenen bietet sie Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis zur renditestarken Teilvermietung. Dank getrennter Grundbücher lässt sich das Objekt auch in zwei oder drei Einheiten gliedern – denkbar etwa als Praxis, Kanzlei oder Atelier. Ein Highlight ist der großzügige, südwestlich ausgerichtete Garten mit knapp 180 m² – eine ruhige grüne Oase mitten in der Stadt. Zwei Terrassen im Souterrain mit direktem Gartenzugang sowie eine weitere zum Vorgarten hin erweitern den Wohnraum ins Freie. Im ersten Obergeschoss sorgen bodentiefe Fenster und ein großzügiger Balkon für eine helle Atmosphäre. Das zweite Obergeschoss bietet zwei französische Balkone mit Doppelflügeltüren, die Loggia im Dachgeschoss eröffnet den Blick auf den Wehbers Park – ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet. Innen wurden durchgehend hochwertige Materialien verwendet: Industrie-Vollholzparkett in den Wohnbereichen, stilvolles Eiche-Fischgrätparkett im Erdgeschoss. Eine restaurierte Original-Terrazzotreppe verbindet die Ebenen. Das Souterrain ist zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Für nachhaltige Energie sorgt eine moderne Solarthermie-Anlage. Alle Bäder in den gewerblich genutzten Bereichen sind mit Leichtbauwänden ausgestattet und lassen sich unkompliziert neu konfigurieren. Eine zentrale, allergikerfreundliche Staubsaugeranlage erhöht den Wohnkomfort. Vier Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein durchdachtes Gesamtkonzept mit Stil, Substanz und Potenzial. Ob als exklusives Stadthaus, repräsentativer Firmensitz oder Investment mit Perspektive: Hier vereinen sich Lebensqualität und Lage auf höchstem Niveau.
            

                Die Tornquiststraße liegt im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel, einem der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt. Die charmante, von stilvollen Altbauten und Villen geprägte Straße bietet eine ruhige Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur. Eimsbüttel zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren macht. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Emilienstraße (U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien garantieren eine optimale Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A7, die eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Der beliebte Isemarkt, einer der größten Wochenmärkte Europas, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten. Eimsbüttel verfügt über ein großes Segment an kulturellen Einrichtungen wie Theater, Galerien und Musikclubs, die ein abwechslungsreiches Programm für unterschiedliche Interessen bieten. Zudem gibt es ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Für Erholung sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Wehbers Park, der mit hohen Bäumen, weiten Grünflächen und Spielplätzen ein perfektes Naherholungsgebiet bietet. Dieses lebendige Viertel mit seinen kleinen Boutiquen, Galerien und kulturellen Einrichtungen lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Die Tornquiststraße vereint urbanen Komfort mit einer ruhigen, exklusiven Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination, die diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse macht.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).