Das hier zum Verkauf stehende, großzügige Einfamilienhaus wurde 1979 auf einem nach Süd-West ausgerichteten Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität mit viel Platz für Ihre Familie in Sackgassenlage. Durch die komplette Einfriedung des Grundstücks ist dieses nicht einsehbar.

Eine gute Bausubstanz, ein besonderes Wohngefühl und eine sehr gelungene Raumaufteilung erwarten Sie. Die ca. 179 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen auf 5 ganze und 2 halbe Zimmer.

Bereits beim Betreten werden Sie von der Behaglichkeit der Immobilie vereinnahmt. Ein "Hingucker" ist hier sofort die einladende Diele, die den Blick in den repräsentativen Wohnbereich freigibt und die Großzügigkeit der Immobilie erahnen lässt.

Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit seinen Panoramafenstern und dem angrenzenden Wintergarten bietet ein besonderes Wohnflair. Der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine heimelige Wohlfühlatmosphäre. 

Die Küche liegt im vorderen Bereich des Hauses und kann durch eine Grundrissveränderung zu einer offenen Küche verwirklicht werden. Zwei helle und gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. 

Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen vier weitere helle Räume bietet. Von dem großen Zimmer haben Sie Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Ein Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können und ein helles, modernes Bad mit Badewanne und Dusche runden das Angebot im Obergeschoss ab.
Sie haben die Möglichkeit, im Obergeschoss eine Küche einbauen zu lassen.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet neben dem Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller sowie drei weiteren Räumen diverse individuelle Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Gästebereich, Weinkeller und viel Stauraum. Das Angebot wird abgerundet durch einen Doppelcarport.

Das gepflegte Einfamilienhaus am Ende einer Wohnstraße und einer Pferdekoppel sollen Sie sich nicht entgehen lassen - stimmen Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns ab!
            

                * Fußbodenheizung im Erdgeschoss

* umfangreiche Modernisierung in 2009 (Fenster, Bad im OG., Heizung)

* Erneuerung der Gastherme 2009

* Neue extrabreite Eingangstür von 2015

* elektrische Außenrollläden

* Zweiparteien Sprach-, Klingel- und Videoanlage

* offener Kamin

* elektrisches Doppeltor

* Doppelcarport

* Keba Wallbox 11 kW (bis 22 kW möglich)
               

                Lemsahl-Mellingstedt liegt im Nord-Osten der Hansestadt Hamburg und gehört zu den beliebtesten Stadtteilen des Alstertals. Viele Wälder und Grünflächen sowie der Alsterwanderweg laden zum Wandern, Joggen, Fahrradfahren und Entspannen ein. Die Naturschutzgebiete Wittmoor, Rodenbeker Quellental oder der Wohldorfer Wald befinden sich alle in direkter Umgebung und bieten allesamt hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Der exklusive Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg, Sport- und Reitvereine, Musik- und Tanzschulen sowie weitere Angebote machen das tägliche Leben in Lemsahl-Mellingstedt, sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant. Vor Ort gibt es eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Poppenbüttel, Bergstedt und Ohlstedt. Die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem in Lemsahl-Mellingstedt oder im nahegelegenden Duvenstedt, welches ein vielfältiges Einkaufsangebot und auch einen Wochenmarkt bereithält.  

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von ca. 30 Minuten und diese ist - wie auch das ca. 10 Minuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum - gut mit den ÖPNV zu erreichen. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Mit dem ÖPNV benötigen Sie zum Hamburger Flughafen ca. 40 Minuten.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.