Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten verbindet architektonischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In ruhiger Wohnlage von Mommenheim bietet die Immobilie mit insgesamt 12 Zimmern – verteilt auf das Hauptgebäude mit einer Einliegerwohnung – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für große Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier ist alles möglich.

Aufteilung der Wohneinheiten:

•	Einheit 1 (Erdgeschoss, Einliegerwohnung): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, moderne Wohnküche, Badezimmer und ein separates WC.

•	Einheit 2 (Ober- und Dachgeschoss, Haupthaus): 10 Zimmer, großzügige Wohnküche, stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie zwei zusätzliche separate WCs. Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf eine einladende Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Treppenhaus mit einer eleganten Wendeltreppe und großen Fensterfronten – es sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und verbindet die Etagen auf architektonisch ansprechende Weise.

Die Wohnräume überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bodenbeläge sowie maßgefertigte Einbauschränke und Möbel vom Schreinermeister.

Ausstattung der Küchen:

•	Die Küche im Haupthaus ist sehr hochwertig ausgestattet – mit hellen Holzfronten, moderner Glasrückwand, hochwertigen Elektrogeräten und großzügigem Stauraum.

•	Die Küche der Einliegerwohnung präsentiert sich in modernem Design mit großzügigen Arbeitsflächen und praktischer Aufteilung.

Sanitärbereiche:

•	Die Badezimmer und WCs im Haupthaus sind ebenfalls sehr hochwertig und stilvoll gestaltet.

•	Die Sanitärbereiche der Einliegerwohnung befinden sich in gepflegtem, teilweise älterem Zustand und lassen sich bei Bedarf unkompliziert modernisieren.

Ergänzt wird das Raumangebot durch drei separat nutzbare Arbeits-, Werkstatt- oder Hobbyräume – ideal für Selbstständige, Kreative oder Bastler.
Der liebevoll angelegte Garten mit Naturteich bietet eine grüne Oase der Ruhe. Mehrere Terrassenbereiche, ein überdachter Sitzplatz im Innenhof und großzügige Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Ob als großzügiges Familienzuhause, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, hochwertige Ausstattung, solide Bausubstanz und die ruhige, dennoch zentrale Lage in der aufstrebenden Gemeinde Mommenheim.

Für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung – zögern Sie nicht, mich bei Fragen jederzeit zu kontaktieren!
            

                Weitere Ausstattungsmerkmale:

•	Haus mit zwei Wohneinheiten
•	Umfassende Sanierungen im Jahr 2009
•	Elektrische Rollläden
•	Ölheizung von 2009
•	Keller, inkl. Heizungskeller
•	Garage ausgebaut (unterkellert)
•	Zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt (nebeneinander)
•	Hof mit überdachter Sitzecke und Teich
               

                Eingebettet in die sanften Hügel der rheinhessischen Weinberge bietet Mommenheim eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Lage. Der idyllische Weinort überzeugt mit seinem historischen Charme, einer modernen Infrastruktur und einem lebendigen Dorfleben, das von Gemeinschaft und Engagement geprägt ist.

Mainz ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufstätige, die das ruhige Leben auf dem Land mit der schnellen Erreichbarkeit des städtischen Arbeits- und Kulturlebens verbinden möchten. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zur A63 sorgen für eine gute Mobilität.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Leben in Mommenheim besonders angenehm – für Familien ebenso wie für Paare oder Singles. Die umliegende Natur lädt zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten im Freien ein.

Hier trifft ländlicher Charme auf moderne Lebensqualität – Mommenheim ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – mitten im Herzen von Rheinhessen.
                

                Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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