In ruhiger Lage von Königslutter am Elm, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, befindet sich in zweiter Reihe dieses liebevoll sanierte Reihenendhaus. Das Haus ist ein ideales Zuhause für Paare oder eine kleine Familie, die Ruhe, Qualität und einen durchdachten Grundriss zu schätzen wissen.

Die Wohnfläche von rund 68 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 18 Quadratmetern zusätzlicher Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Darüber hinaus bietet der Keller weitere Stau- und Nutzflächen. Auf einem Eigentumsgrundstück von 213 Quadratmetern, zu dem zusätzlich ein gemeinschaftlich genutzter Wegeanteil von ca. 66 Quadratmetern gehört, entsteht ein harmonisches Gesamtbild aus Wohnraum, Funktionalität und Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, gemütliches Wohnzimmer, das durch seine angenehme Atmosphäre zum Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens wird. Die Küche wurde im Jahr 2018 erneuert und fügt sich in das moderne Gesamtbild der Immobilie ein. Über eine gut geschnittene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich ein ruhiges Schlafzimmer sowie das großzügig erweiterte und lichtdurchflutete Tageslichtbad befinden. Dieses wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert, wirkt dank klarer Linien zeitlos elegant und wurde funktional neu gedacht. Das separate Gäste-WC, ebenfalls 2018 saniert, rundet das stimmige Raumangebot ab. Im ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich ein zusätzlicher Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt – mit viel Tageslicht und angenehmer Dachschräge.

Die Eigentümer haben das Haus im Jahr 2018 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Bereits 2003 wurde das Dach neu eingedeckt, die Dämmung folgte im Rahmen der Sanierung im Jahr 2018. Fenster wurden größtenteils durch moderne, isolierverglaste Kunststoffelemente ersetzt, die nicht nur energetisch überzeugen, sondern auch optisch das Bild der Immobilie abrunden. Ebenso wurden im Zuge der Arbeiten die Elektroleitungen und Wasserleitungen im Haus weitgehend erneuert. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001 und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten, der sich als ruhiger Rückzugsort präsentiert – liebevoll angelegt, pflegeleicht gestaltet und mit Sitzgelegenheiten ausgestattet, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Hier lässt sich der Feierabend genießen, ein Buch lesen oder in geselliger Runde verweilen.

Die Lage in Königslutter am Elm ist ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Elm, einem ausgedehnten Waldgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus, das nicht nur durch seine Substanz, sondern vor allem durch seine Atmosphäre überzeugt. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und sich von Anfang an zuhause fühlt. Dank der durchdachten Sanierung und dem gepflegten Gesamtzustand kann man hier ohne großen Aufwand sofort einziehen und das neue Zuhause in vollen Zügen genießen.
            

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Jascha Barré
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