Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einladenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung besticht. Mit ca. 134 m² Wohnfläche und insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und gemütliches Beisammensein.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von dem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Rechts davon finden Sie ein stilvolles Gäste-Bad, das den hohen Komfort dieses Hauses unterstreicht. Die moderne Küche, die nahtlos an den großen Wohn-Essbereich angrenzt, ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu genießen. Von hier aus gelangen Sie in den traumhaften sonnigen Garten – ein Ort der Entspannung, wo Sie die warmen Tage im Freien genießen können.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. 

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche – ein wahres Wellness-Paradies für entspannte Stunden. Zusätzlich finden Sie hier drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsorte der Ruhe und Geborgenheit bieten.

Der Keller ist nicht nur funktional, sondern auch praktisch: Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Kellerraum, der reichlich Stauraum bieten. 

Das gesamte Haus ist mit modernster Smart-Home-Technologie und einer Alarmanlage ausgestattet, das Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. 

Die charmante Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und ca. 57 m² ist derzeit für 540 € vermietet und wäre auch ideal geeignet als Büro oder Praxis – die Möglichkeiten sind vielfältig!

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und drei Außenstellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Das Grundstück gehört der Universität Mainz und kostet jährlich 6.500 €. Der Pachtbetrag wird aktuell durch die Miete der Einliegerwohnung abgedeckt, was Ihnen zusätzliche finanzielle Entlastung bietet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Zuhause begeistern!
            

                - Baujahr 1994 
- Kernsanierung 2025
- Wohnfläche gesamt ca. 191 m²
- Wohnfläche im Haupthaus ca. 134 m²
- 5-Zimmer 
- Smart Home (weltweit steuerbar) 
- Granitfliesen 
- Kaltanlage
- Alarmanlage
- Fliegengitter
- Terrasse 
- Sonnengarten
- Fußbodenheizung von 2025
- Fenster 1994
- 3 Bäder
- Grundstück 668 m² (Erbbaupacht Uni Mainz) 
- Erbbauzins Jährlich 6.427,00€ 
- Laufzeit 99 Jahre bei Eigentumswechsel

Einliegerwohnung 
- 2-Zimmer 
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Einbauküche aus 2023 
- kleine Terrasse 
- mtl. Mieteinnahmen 540,00€
- jährliche Mieteinnahmen 6.490€
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Nieder-Olm, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und Lebensqualität auszeichnet. Die ruhige Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. 

Nieder-Olm liegt nur wenige Kilometer von Mainz entfernt und ist ideal für Pendler. Die Anbindung an die Autobahn A63 sowie an die B9 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, mit regelmäßigen Busverbindungen und der Nähe zum Bahnhof.

In der Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet die Gemeinde mehrere Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Bildung gewährleisten.

Die idyllische Natur rund um Nieder-Olm lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Sport im Freien – hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Zudem sorgen verschiedene Vereine und kulturelle Angebote für ein aktives Gemeinschaftsleben.

Zusammenfassend zeichnet sich die Lage durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.