Diese geräumige Hofreite in der schönen Weinbaugemeinde Appenhemi bietet Ihnen viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrgenerationenhaus, Handwerksbetrieb, Großfamilie, lagerintensive Hobbies, für Künstler - all das und noch viel mehr ist in dieser Immobilie möglich.
Das Haus wurde ursprünglich 1767 auf einem ca. 555 m² großem Grundstück errichtet und seitdem ständig erweitert und saniert.
1992 wurde auf dem Grundstück das separate Miethaus mit 2 Wohneinheiten errichtet. Über die beiden vermieteten Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche ist bereits ein ordentlicher Teil der monatlichen Raten zur Finanzierung abgedeckt. Das Dachgeschoss des Objekts verfügt über Ausbaureserven um hier weiteren Wohnraum zur Vermietung oder zur Selbstnutzung zu schaffen.
Das Haupthaus verfügt, verteilt auf 6 Zimmer, Küche, zwei Bäder und Gäste-WC über eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m². Diese Einheit wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. So wurde z. B. die Heizungsanlage (Holzpellets) inkl. der Heizkörper und Leitungen, die komplette Elektrik und die auch die Wasserleitungen erneuert.
2014 wurde die große PV-Anlage mit einer Leistung von 21 kWp installiert, welche Ihnen mit einer Einspeisevergütung von 29 Cent weitere Einnahmen einbringt.
Neben den drei Wohneinheiten stehen Ihnen noch großzügige Lager- und Hobbyflächen, ein großer Partyraum und ein separates Zimmer mit Bad zur Verfügung.
Der zentrale Innenhof mit bietet neben Terrassenflächen auch Platz für PKW´s zum Parken. Weitere Fahrzeuge finden in den Garagen ausreichend Platz. Das Miethaus verfügt über drei separate Außenstellplätze.
Lassen Sie sich vor Ort von dieser wunderschönen Immobilie und den vielen Möglichkeiten überzeugen und begeistern.
Appenheim - Hofreite mit viel Platz und separatem Mietshaus!
55437 Appenheim
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 355 m2 |
| Grundstücksfläche | 555 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 11 |
Kosten
| Kaufpreis |
734.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,975 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1767 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2016 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 139,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
139,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Haupthaus
- Heizung (Pellets) 2016 neu inkl. Heizkörper und Leitungen
- Elektrik 2016 neu
- Wasserleitungen 2016 neu
- Einbauküche 2016 neu
- PV-Anlage mit 21 kWp in 2014 installiert
- Ausbaureserve im Miethaus
- 7 Außenstellplätze
- 4 Garagenstellplätze
Lage
Appenheim liegt ca. 5 km entfernt von Ingelheim und ca. 12 km von Mainz. Die Landwirtschaftlich geprägte Gemeinde beherbergt ca. 1.400 Einwohner. Wenige Meter von dem Kaufobjekt entfernt laden Feldwege zu gemütlichen Spaziergängen ein.
Neben einer Ganztageskita finden Sie auch die Grundschule in Appenheim. Weiterführende Schulen befinden sich dann in Gau-Algesheim, Ingelheim und Bingen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Gastronomie sind in ca. 5 Minuten per PKW im nahe gelegenen Gau-Algesheim und im Umland ausreichend vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Sie erreichen Ingelheim in ca. 10 Minuten und über die A60 sind Sie in ca. 20 Minuten in Mainz.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.
Adresse
55437 Appenheim
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