Wer zeitnah im Leben seinen eigenen Schlüssel umdrehen möchte greift zur Ver-wirklichung seines Wohntraums gerne auf Reihenhäuser zurück, denn die Vorteile solcher Häuser sind für kostenorientierte Käufer, die unbedingt einen schönen Garten wünschen, fast unschlagbar.

Diese Vorteile sind z.B. effiziente Grundstücksnutzung, viel eigener Lebensraum über mehrere Etagen, ein eigener Garten, den man bei Eigentumswohnungen nicht unbedingt bekommen kann… Das alles trifft auch auf dieses wunderbare im Jahr ca. 1998 errichtete Reihenendhaus zu, bei dem man zusätzlich ein ganzes Stück mehr eigenes Grundstück bekommt, als bei herkömmlichen Mittelhäusern. Denn auf einer Seite haben sie keinen direkten Nachbarn, sondern eigenes Grundstück. 

Im Reihendhaus ist man also ein gutes Stück weiter individueller.

Näher kann man kaum an Darmstadt wohnen. Sie sind hier quasi auf den direkten Sprung nach Darmstadt. Sie haben das ländliche Feeling mit absoluter Stadtnähe. Das schöne Split-Level-Haus erreichen Sie mit dem PKW über den großen, geräumigen Hof der Wohnanlage. Ihren eigenen Carportparkplatz nutzen Sie exklusiv für Ihren Pkw und auch für Ihr neues Lastenrad, das Sie hier überdacht abstellen können. 

Über eine Tür in der Rückwand des Carports können Sie Ihren Garten direkt betreten. Dies ist nur bei Ihrem Haus Ihrer Reihe möglich. Natürlich können Sie auch kurz ums Eck herum gehen und auf kurzem Weg zum Haupteingang gelangen. Auf dieser Hausseite befindet sich ein wunderbar großer privat genutzter Wirtschaftsgarten. Es stehen hier mit großem Abstand keine anderen Häuser, sondern nur professionell gepflanztes Grün und wunderbarer alter Baumbestand. 

Die weiße Haustür wirkt gepflegt und eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Eingangstür schließt dreifach in die Zarge. Die Bänderseite der Tür ist auch noch zusätzlich verstärkt worden, was ein kleines Stück mehr Sicherheit für diese Tür bietet. Im Eingangsflur (Windfang) angelangt, finden Sie auf der rechten Seite eine Tür zum ordentlich großen und gepflegten Gäste WC. Auf der linken Seite ist eine Durchreiche von der Küche in den Flur, vermutlich um die Schulbrote an die hungrige Kinderschar zu verteilen 😊.

Unmittelbar nach der 2. weißen Windfangtür geht es zur Linken in den Küchenraum. Die Küche wurde dahingehend optimiert, dass jeweils Fenster auf der Ostseite und auf der Südseite Licht in den Raum lassen. Der in die Gestaltung integrierte große Essplatz profitiert von der Küchennähe zum einen und von der Verbindungsöffnung mit Glasabtrennung zum leicht erhöhten Wohnzimmerraum zum anderen. Hier können Ihre Kleinen morgens frühstücken und mittags unter Aufsicht die Hausaufgaben machen, während Vati/Mutti in der Küche fleißig brutzelt. Die transparent geöffnete Wand zum Wohnzimmer schafft zusätzliches Raumgefühl in BEIDEN Räumen. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein halbes Stockwerk über die schlichte, kurze Treppe hinauf und Sie stehen im Wohnzimmer. Der mittelgroße Raum ist mit schönem Holzparkett (wie in allen anderen Zimmern) ausgelegt und bietet fast raumbreite, deckenhohe, bodentiefe Fenster und Türen auf der Gartenseite. Der Raum lässt sich mit zwei doppelflügeligen Fenstertüren öffnen und erschließt das Wohnen zum sich anschließenden Wintergarten. 

Der Wintergarten ist ein Highlight des Hauses, da er zum einen viel Licht ins Wohn-zimmer lässt und zum anderen einen tollen Essplatz bietet der auch im Winter einen wunderbaren Familientreff darstellt. Im Sommer soll eine elektrische Markise (mit Windsensor) vor übermäßiger Überhitzung schützen.

Mit drei Schiebetüren können Sie den Wintergarten zum Garten hin öffnen. Der schmale aber recht lange Garten ist wunderbar mit Hecken eingewachsen und bietet reichlich Platz für alle Generationen mit Platz für z.B. Trampolin, Pl
            

                •	4 Zimmer
•	Davon 3 Schlafzimmer
•	2 Bäder
•	Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
•	2. Bad mit Tageslicht, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen Platz
•	Böden Parkett in allen Zimmern
•	Fliesenböden in Wintergarten, Bädern, Fluren und Küche
•	Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
•	Wintergarten
•	Außenwände laut Baubeschreibung aus ca. 30 cm Protonsteinen (zusätzli-che Dämmung rechnet sich vermutlich nicht)
•	Dachdämmung laut Baubeschreibung ca. 14 cm Mineralfaser
•	Wasserbasierte Fußbodenheizung
•	Gastherme inkl. Wassererwärmung von ca. 2008
•	Überdachter Carport
•	Ca. 127,90 m² Wohnfläche
•	Ca. 22,09 m² Nutzfläche (Keller)
•	Überschlagsmäßig ca. 195 m² Grundstück
               

                Dieses Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage von Trautheim. In direkter Nachbarschaft finden Sie hochwertige Einfamilienhäuser und Villen sowie Rei-henhäuser. In wenigen Metern erreichen Sie den schönen Waldrand.

Trautheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und bildet mit dem weiteren Ortsteil Nieder-Ramstadt eine gemeinsame Gemarkung. Die Gemeinde Mühltal hat ca. 14.000 Einwohner.

Darmstadt-Dieburg gilt als eine der wärmeren Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen. Die Darmstädter Innenstadt erreichen Sie nach nur ca. 6 km und 11 Minuten Fahrt mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. 

Frankfurt am Main (Opernplatz) erreichen Sie in nur etwa 40 Minuten (ca. 43 km). Der internationale Flughafen der Metropole befindet sich nur ca. 33 km entfernt und kann in ca. 34 Minuten erreicht werden. 

Auch nach Heidelberg und Mannheim ist es nicht weit. Eine Stunde Fahrt, für ei-nen entspannten Wochenendtrip ist hier durchaus empfehlenswert. Die Auto-bahnauffahrten befinden sich alle in weniger als 10 km Entfernung.

Die nächste Grundschule ist die Schule „Traisaer Schule“, welche in ca. 15 Minu-ten zu Fuß oder in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die weiterführenden Schulen finden Sie großteils in Darmstadt, hier stehen Ihnen von der Gesamtschule, über gute Realschulen bis hin zu sehr guten Gymnasien und Privatschulen zur Option. Von Trautheim nach Darmstadt - und natürlich auch zurück, gibt es hervorragende Anbindungen.

In die andere Richtung, gibt es in Seeheim-Jugenheim die deutschlandweit bekannte, englischsprachige „State-International-School-Seeheim“. Jene ist die Erste staatliche, englischsprachige Schule in ganz Deutschland. Für die jüngeren Kinder steht eine private, englischsprachige Preschool zur Verfügung. 

In Trautheim und Darmstadt gibt es zahlreiche Vereine, die es jedermann ermöglichen, seine Hobbies voll auszuleben.