🏡 Zwei Familien? Ein Traum? Oder beides?
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1959 in Walle bei Winsen bringt alles mit, was du für deinen Wohntraum brauchst – viel Platz, wenig Aufwand und jede Menge Möglichkeiten! 🤩

✨ Ca. 140 m² Wohnfläche, vollunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss – aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich aber ganz unkompliziert als großzügiges Einfamilienhaus bewohnen. Zwei separate Eingänge bieten Flexibilität für Mehrgenerationen, Mieteinnahmen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. 🏠🔁

Im Erdgeschoss erwartet dich ein luftiges Wohnzimmer mit liebevoll aufgearbeitetem Dielenboden und direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für sonnige Nachmittage im Grünen 🌿. Die Einbauküche (2024 aufgefrischt), ein vollwertiges Bad, neue Fenster, Rollläden und gleich zwei neue Haustüren sorgen für Komfort auf aktuellem Stand. ✅

Auch im Obergeschoss geht’s ordentlich weiter: Drei gut geschnittene Zimmer, eine zweite Einbauküche und ein weiteres Badezimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder eigene Wohnideen 🛏️🧸. Von hier gelangst du direkt ins ausgebaute Dachgeschoss, das 2020 liebevoll modernisiert wurde – mit gemütlichen Schlafnischen, cleveren Stauraumlösungen und einem eigenen Badezimmer mit Blick ins Grüne 🌅🛁.

💡 In den letzten Jahren wurde richtig was getan:
Frisch gestrichene Wände und Decken, neue Fenster und Böden, moderne Haustüren und komplett überarbeitete Bäder – einziehen, wohlfühlen, losleben!

Und dann ist da noch das Grundstück… fast 1.500 m² groß – und randvoll mit Möglichkeiten. 😍 Ob Hobbygärtner, Handwerker oder Grillmeister – hier findet jeder seinen Platz.
🛠️ Werkstatt mit Gartentoilette
📦 Lagerhalle
🔥 Außenküche mit angrenzendem Partyraum & Garage

🐴 Tierhaltung ist hier kein Problem und selbst eine weitere Bebauung ist denkbar – für noch mehr Raum, Ideen oder Investitionen 🏗️💡

🎯 Viel Platz, wenig Arbeit, volle Flexibilität – und das in herrlich grüner Lage. Dieses Haus ist wie gemacht für alle, die mehr wollen als Standard.

🌟 Finanzierung leicht gemacht 
Die Zinsen sind gestiegen – doch genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je! 💸 Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner erhalten Sie maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf Ihre individuelle Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird für Sie die passende Lösung gefunden – täglich neu geprüft auf die besten Konditionen. So wird Ihr Traum vom Eigenheim nicht nur planbar, sondern auch bezahlbar. 🏠💶

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Ihr Vorteil: Ein Ansprechpartner, ein Ziel – alles aus einer Hand!
            

                Unter anderem hat das Objekt folgende Highlights:

• 🪟 Fenster überwiegend aus 2024
• 🧱 Haacke Isolierlinker an den Giebelseiten
• 🛋️ Erdgeschoss 2024 umfänglich renoviert
• 📦 Voll unterkellert
• 💧 Legionellentest negativ
• 🪵 Dielenboden im EG frisch aufgearbeitet
• 🚿 3 Badezimmer
• 📐 Grundstück mit Baulandpotenzial
• 🧰 Schuppen mit Werkstatt und Außentoilette
• 🚗 Garage mit Platz für mind. 3 Fahrzeuge
• 🎉 Partyraum 
• 🍽️ Außenküche mit Schlafraum im Obergeschoss

und vieles mehr!
               

                🌳 Ruhig wohnen. Schnell verbunden. Und mittendrin im Grünen.
Walle gehört zur Gemeinde Winsen (Aller) im Landkreis Celle – und ist genau das Richtige für alle, die Natur, Ruhe und ein echtes Stück Landleben zu schätzen wissen. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Weitblick bietet der Ort eine entspannte Wohnatmosphäre mit richtig guter Lebensqualität. 🐦🌾

Trotz der ländlichen Lage bist du schnell mittendrin: Die Bundesstraßen B3 und B214 bringen dich fix nach Celle, Hannover oder sogar Wolfsburg. Und auch per Bus bist du gut angebunden – Winsen (Aller) und Celle erreichst du ganz easy, egal ob für Schule, Einkauf oder Freizeitprogramm. 🚗🚌

Das nahegelegene Winsen ist übrigens mehr als nur eine Gemeinde – hier gibt’s einen historischen Ortskern, vereinsreiches Leben, alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und was du sonst noch brauchst. 🛍️⚕️

Kurz gesagt: In Walle bekommst du das Beste aus beiden Welten – entspanntes Wohnen im Grünen und gleichzeitig die Anbindung an Stadt und Alltag. 🌿🏙️
                

                🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.