Partenheim: Charmantes Zweifamilienhaus
mit vielseitig nutzbarem Untergeschoss und großem Innenhof

Im Überblick:
- aktuell 3,5 ZKB + 3 ZKB + Hobbybereich im UG
- EG und DG auch als großes Einfamilienhaus nutzbar
- zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
- schön gepflasterter und privater Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten
- Stellplatzmöglichkeiten im Hof
- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten
- aus Diskretionsgründen gibt es keine Fotos der Einliegerwohnung

Wohnfläche:
ca. 205 m² inkl. ca. 50 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 307 m²

UG ca. 50 m²:
großer, offener Raum, innenliegende Küche und Tageslichtbad
außerdem Gewölbekeller im hinteren Gebäudebereich

EG ca. 87 m²:
3,5 Zimmer, Wohn-Küche und Tageslichtbad

DG ca. 68 m²:
3 Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad und Balkon

Baujahr:
1961, Keller aus dem 17 Jhd.  Aufstockung des Dachgeschosses 1991

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, Dachgeschoss 2015 umfangreich modernisiert
u.a. fast alle Fenster, Böden, Türen und Badezimmer
Erdgeschoss älter aber sehr gepflegt und mit geringem Aufwand bezugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 1988 im Erdgeschoss,
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2015 im Dachgeschoss

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2018

Energieausweis:
Endenergiebedarf 152,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Lage:
ruhige und ansprechende Wohnlage, Ärzte, Kita, Bus und Bahn in direkter Nähe,
Fahrzeit nach Stadecken-Elsheim ca. 8 Min, nach Wörrstadt ca. 10 Min, nach
Nieder-Olm ca. 17 Min und nach Mainz ca. 30 Min

Stellplatz:
mehrere Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof möglich

Übergabe:
EG und UG kurzfristig nach Absprache möglich
Wohnung im Dachgeschoss aktuell für 850, - EUR kalt vermietet

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