Diese exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Nidderau-Windecken überzeugt durch ein intelligentes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Highlights.

Durch eine Teilungserklärung wurde die Immobilie in zwei autarke Wohneinheiten gegliedert und bietet dadurch maximale Flexibilität:

    Wohnen & Vermieten
    Wohnen & Arbeiten
    Mehrgenerationen-Wohnen
    Verkauf einer der beiden Einheiten
    Separate Bereiche für Eltern oder Jugendliche

Das Erdgeschoss ist seit Jahren vermietet, sodass ein Teil der Finanzierung bereits gedeckt ist.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Bodenbelagswahl: weißer Marmor verleiht jedem Bereich eine edle Atmosphäre, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die sogar im Untergeschoss verlegt wurde.

Dank großer Fensterfronten und einer Deckenhöhe von 2,60 bis 2,75 m entsteht ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl.

Zusätzlich stehen zwei Balkone mit Taunusblick, eine überdachte Terrasse sowie ein Freisitz zur Verfügung – perfekt, um den wunderschön eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Garten zu genießen. Der Garten ist über die Erdgeschoss-Wohnung und die elektrisch betriebene Garage zugänglich.
Fazit

Diese hochwertige DHH in gehobener Wohngegend vereint Komfort, Flexibilität und ein durchdachtes Nutzungskonzept – eine seltene Gelegenheit in Nidderau-Windecken!
            

                - Gegensprechanlage mit Videofunktion in beiden Eingangsbereichen
 - Jedes Stockwerk verfügt über ein eigenes Panel für die Gegensprechanlage
- Marmor-Fliesen  
- Fußbodenheizung gesamtheitlich verlegt 
- Jedes Geschoss verfügt über einen eigenen Heizkreislauf 
- Elektrische Rolläden gesamtheitlich vorhanden 
- Elektrische Jalousien in der Galerie 
- Warmwasseraufbereitung über Solarzellen 
- Deckenhöhe zwischen 2,60 m und 2,75 m 
- Whg. im EG vermietet (Mietvertrag seit 2004)
- In der Wohnung im EG sind Fliesen verlegt
- Whirpool-Badewanne im 2. OG
- Galerie mit Balkon und Taunusblick im DG
- Waschküche mit Bodenablauf in Wohnung "2" integriert - Hauswirtschaftsraum im OG
- Garten ist durch die Garage zu begehen oder durch Whg. im EG
- Buderus Steuerelemente
- Öl-Heizung
- Teilungserklärung ermöglicht flexible Nutzung 
- Glasfaseranschluss bereits bis zum Haus verlegt - Fertigstellung zeitnah 

Aufteilung 


Wohnung 1 - vermietet - Erdgeschoss 

- Autarker, separat gelegener Eingangsbereich 
- Zugang in den autarken Kellerbereich mit Anschluss für WM und Trockner, zudem Vorratsmöglichkeiten in weiterem Abstellraum
- Zimmer I 
- Zimmer II 
- Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden Terrasse
- Küche mit Zugang zur angrenzenden Terrasse
- Separates Gäste-WC
- Badezimmer 
- Terrasse gesamtheitlich überdacht 
- Stellplatz zugehörig

Wohnung "2" - Obergeschoss bis Spitzboden

Ebene I der Wohneinheit 
- Entrée
- Zimmer I 
- Zimmer II 
- Separates Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden Balkon 
- Küche mit Zugang zum angrenzenden Balkon
- Überdachter Balkon 


Ebene II der Wohneinheit 

- Zimmer I 
- Zimmer II (Ankleidezimmer)
- Tageslichtbad mit Dusche und Whirpool 
- Galerie mit Kamin und Fensterfront
- Balkon 
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für WM und Trockner/ mit einem Bodenablauf versehen

Ebene III der Wohneinheit
- Spitzboden mit Teppichboden ausgelegt, derzeit als Hobbybereich genutzt
               

                Mit seiner verkehrsgünstigen Lage, ungefähr 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt und zehn Kilometer nördlich von Hanau, ist Nidderau ein vielversprechender Wirtschaftsstandort und Sitz vieler mittelständischer Unternehmen. Durch die vor einigen Jahren entstandenen Umgehungsstraßen ist Nidderau in der Infrastruktur stark gewachsen. Wesentlicher Bestandteil der Neuen Mitte ist das Nidder Forum mit seiner Vielzahl von Geschäften und Läden des täglichen Bedarfs, sowie das Rathaus und soziale Einrichtungen. 

Gegenüberliegend findet sich das Hallen-und Freizeitbad, ebenso wie das gut besuchte Kino. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenso vorhanden.

Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist der circa. 600 m Luftlinie entfernte Bahnhof mit Anbindung nach Frankfurt am Main perfekt zu erreichen.

Grundschule, Kita und Kindergarten in circa 200 m - 300 m Entfernung gelegen.
                

                Die Provision des Unternehmens Happyplace Immobilien ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages. Erwirbt ein Kaufinteressent nach den neuen maklerrechtlichen Regelungen die Immobilie, bezahlt der Eigentümer (Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen betreffend) dem Unternehmen Happyplace Immobilien eine zuvor verabredete Provision zzgl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung. Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit den Kaufinteressenten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag, ebenfalls mit gleichem Provisionssatz zzgl. MwSt., abschließen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). 
Zwei-, Drei- und Mehrfamilienhäuser sowie gewerblich genutzte Immobilien bleiben hiervon unberührt. Hier gilt eine Provision von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. als verdient und ist durch den Käufer zu zahlen.  In allen Fällen ist die Rechnung innerhalb 10 Tage nach Erhalt zu begleichen.

In diesem Fall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3,75% inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises.