Sie sind auf der Suche nach einem barrierearmen und pflegeleichten Domizil in ruhiger Seitenstraßenlage Nähe Meer in Steinhude? Mit einem sonnigen kleinen Garten und alles auf einer Ebene? Eventuell nach baurechtlicher wie bautechnischer Prüfung noch erweiterbar?

Bitte sehr: Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie... 

Dieser Bungalow vereint Ruhe, Nähe zur Natur und solide Renditechancen. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier erwartet Sie eine durchdachte Immobilie in begehrter Lage.
Alle Räume befinden sich auf einer Ebene – praktisch und barrierearm. 
Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein modernisiertes Bad.

Wem dieser Platz nicht reicht, sollte sich VOR KAUF bei den zuständigen Behörden einmal in Ruhe informieren, ob hier Erweiterungen ggf. denkbar und realisierbar sind.

Nutzung & Ertrag:

Aktuell wird das Haus erfolgreich als Ferienimmobilie genutzt und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. 15.100 €, wobei der Eigner selber sich um die Vermittlung kümmert.  

Im Fazit finden Sie hier eine ideale Gelegenheit somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

(Aktuelle) Nebenkostenvorauszahlungen (Stand 05-2025) monatlich ca. 170 €:

• Wasser: 28 €
• Strom: 49 €
• Gas: 57 €
• Grundsteuer: 16 €
• Abfall: 22 €
            

                Ausstattung & Modernisierungen

Der Bungalow ist ein Endhaus eine Kette von mehreren Häusern.

Er ist massiv erbaut mit typischem Flachdach, weißen Kunststoff-Iso.-Fenstern  und weißer Fassade. 

Er wurde laufend instand gehalten und punktet mit einer soliden Bausubstanz sowie zeitgemäßer Ausstattung:

• Juni 2023: Komplette Sanierung des Badezimmers und Teilmodernisierung der Küche
• Neue Boden- und Wandfliesen
• Erneuerte Stromleitungen
• Fassade: Frisch gestrichen (2023)
• Dach: Erneuerung der Dachpappe (Juli 2018)

Besonderheiten

• Ruhige Endlage im kleinen Reihenhausverbund
• Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
• Ideal als Ferienimmobilie oder für den Eigenbedarf
• Gepflegter pflegeleichter und sonniger Gartenbereich
• Keine Treppen – Wohnen auf einer Ebene

Ansonsten: 

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind grundsätzlich nicht im Kaufpreis enthalten
               

                Für alle Ortsfremden: Lassen Sie sich verzaubern und vom Virus des "Lebens am Wasser" anstecken. Traumhafte Sonnenuntergänge, Ihre ganz persönliche Badeanstalt, ein Segler- und Surferparadies und -wenn es mal wieder richtig "wintert" ein "unbeschreibliches  Eisstadion" quasi  direkt vor der Tür. Auf den Wiesen im nahen Umfeld sammeln sich im Herbst die Vogelschwärme ... beobachten Sie das Spiel der Libellen .... Oder Sie radeln einmal die ca. 35 km rund ums Meer. Eine wunderschöne Tagestour mit E-Bike auch für nicht mehr ganz so sportliche Gemüter.

Überzeugen Sie sich selbst, wie gut und vor allem citynah es sich hier in Steinhude leben lässt. Die Infrastruktur und die Anbindung sprechen für die Lage.  

Kindergarten und Grundschule gibt es am Ort, eine breite Auswahl an  Restaurants, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke  ....

Alles weitere wie z.B. Schulen sämtlicher Schulstufen finden Sie in der schönen Wunstorfer Kernstadt, nur ca. 6 km entfernt und z.B. mit Schulbus gut erreichbar.  Auch die ehem. Kreisstadt Neustadt am Rübenberge ist nur einen Katzensprung entfernt. Kulturelle Veranstaltungen auf Schloß Landestrost freuen sich über Ihren Besuch. Und ein guter Weinkeller ...

Nächster Bahnhof: Neustadt Poggenhagen oder Wunstorf. Von Wunstorf Hbf. fahren Sie per Bahn  in nur ca. 12 min bis Hannover Hbf.   

Entfernung nach Hannover Stadtrand ca. 30 Minuten und in die City/ Hbf mit KFZ.: realistische ca. 40 - 45 Minuten per Auto via A2.  

Entfernung zum Flughafen Langenhagen: ca. 30 - 40 Minuten per Auto ebenfalls über die A2 (AS Wunstorf - Luthe).
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die hier im Exposé dafür ausgewiesene Provision von i.d.R. 3 bis 3,57 %  inkl. MwSt. für den Käufer. 
Für Gewerbe gilt ebenfalls die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. 

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.