Dieses stilvolle Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Riedstadt-Erfelden lädt Sie zu einem Wohngefühl der besonderen Art ein. 2012 erbaut und 2021 umfassend modernisiert, verbindet es zeitgemäße Eleganz mit hoher Energieeffizienz (Klasse B) – und steht einem Neubau damit in nichts nach. Eine moderne Glasfaseranbindung gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.
Auf ca. 136 m² Wohnfläche und einem ca. 389 m² großen Grundstück erwarten Sie fünf großzügige Zimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie zwei elegante Badezimmer. Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre: großzügige Räume, pflegeleichte Laminatböden und edles Parkett schaffen ein behagliches Zuhause. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich durch vier direkte Ausgänge nahtlos zum Garten und verleiht dem Alltag eine natürliche Leichtigkeit.
Die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten bilden eine grüne Oase der Ruhe – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden in ungestörter Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin mit integrierter, beheizter Sitzbank, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt und dem Raum eine gemütliche Eleganz verleiht.
Das vollständig ausgebaute Obergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für Ihre individuellen Ideen – sei es als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder kreativer Freiraum. Auch ohne Keller mangelt es nicht an Stauraum: Ein großer Geräteschuppen sowie eine separate Gartenhütte sorgen für Ordnung im Außenbereich.
Fünf fest installierte Klimageräte im gesamten Haus gewährleisten ganzjährig ein angenehmes Raumklima – ob an heißen Sommertagen oder in der Übergangszeit.
Dieses Einfamilienhaus ist ein Paradebeispiel für modernes Wohnen, das Stil, Komfort und Funktionalität auf besondere Weise vereint. Hier treffen zeitgemäße Modernität und Geborgenheit aufeinander – ein Zuhause, das sich perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer eignet, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.
Das Haus ist bezugsbereit, wird unmöbliert (inklusive hochwertiger Einbauküche) übergeben und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in Riedstadt-Erfelden.
            

                Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets, in der idyllischen Stadt Riedstadt-Erfelden. Besonders attraktiv für Familien ist die verkehrsberuhigte Spielstraße, die Sicherheit, Ruhe und den Charme einer idyllischen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten vereint. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl einen Kindergarten, als auch eine Schule. Ebenso haben Sie direkt vor Ort Gastronomie und Einzelhandel.
Riedstadt ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine ideale Verkehrsverbindung an die umliegenden Städte. Die Mainmetropole Frankfurt, sowie das Oberzentrum Darmstadt ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Frankfurter Flughafen in rund 25 Minuten.
Die Region begeistert durch ihre Vielfalt an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber kommen in den nahegelegenen Naturschutzgebieten sowie entlang des Rheins auf ihre Kosten – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zur Erholung im Grünen. Zudem bietet Riedstadt eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die auch ein anspruchsvolles Publikum ansprechen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit dem Altrheinarm rund um den Kühkopf. Diese Landschaft beeindruckt mit weitläufigen Wiesen, historischen Burgen und malerischen Wasserläufen – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungsuchende.
Diese einmalige Verbindung von Natur, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur macht Riedstadt zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil – exklusiv, naturnah und gleichzeitig urban vernetzt.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.