Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1936 erbaut und in den späten ca. 1950er Jahren umfassend umgebaut. Es bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.761 m².

Die Immobilie wird an einen künftigen Erwerber vollständig nutzerfrei (unvermietet) übergeben, sodass sich diesem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Sei es für eine Familie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte, oder für Investoren, die das Potenzial der Immobilie nutzen möchten.

Zuletzt wurde die Gewerbeeinheit der Immobilie mit ca. 148 m² vermietet (von ca. 2003 bis 2025) und die große Wohneinheit mit ca. 260 m² Wohnfläche vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzt. Denkbar wäre hier beispielsweise auch eine Unterteilung in zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung o.ä.. Es bieten sich viele Möglichkeiten, jedoch mit hierfür notwendigen Umbaumaßnahmen!  Aktuell ist nur die Elektrik von Wohn- und Gewerbeeinheit getrennt. Heizung und Wasser sind nicht getrennt und wurden daher bisher nicht separat abgerechnet.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Wir möchten Ihnen nur einige Besonderheiten stichwortartig hervorheben: 
- Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt: 450,35 m²
- ca. 95 m² großes Nebengebäude von ca. 1980 mit Garagen für 4 PKW
- Dacheindeckung aus den ca. 1950er Jahren
- 3-Kammersystem (kein Kanalanschluss vorhanden)
- Ölzentralheizung von ca. 1998
- Erdöltanks (zuletzt 07/2024 geprüft)
- Übergabe: nach Absprache/ ggf. kurzfristig möglich 

Wohnen: 
- Wohneinheit im 1. und 2. OG mit ca. 260 m² Wohnfläche
- Wohnfläche verteilt auf 8-Zimmer 
- überwiegend Kunststofffenster aus den ca. 80er Jahren, teilw. Holzfenster aus den ca. 70er Jahren
- Einbauküche mit den üblichen E-Geräten im 1. OG
- innenliegendes Duschbad im 1. OG  
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 2. OG 
- Balkon mit ca. 6,8 m² im 2. OG 

Gewerbe:
- Gewerbeeinheit mit ca. 148 m²
- 2 Verkaufsflächen mit insges. ca. 113 m²
- 3 zusätzliche Abstellräume mit insges. ca. 32 m²
- 2 WC`s (je eines im EG und 1.OG)
- einfach verglaste Fenster 

Aufteilung:
siehe Grundriss
               

                Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Garlstedt, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Osterholz, die durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung besticht. Garlstedt liegt verkehrsgünstig zwischen den urbanen Zentren Bremen und Bremerhaven, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten gewährleistet ist. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Vereinen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die umliegende Natur mit Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und Outdoor-Aktivitäten ein und schafft eine angenehme Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Insgesamt bietet Garlstedt eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, urbaner Nähe und einer lebendigen Gemeinschaft – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Besondere in einer gepflegten Umgebung suchen.
                

                Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. 

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de