Dieses Einfamilienhaus in ruhigen Wohnlage von Bröckel wurde 1977 von den Eigentümern erbaut. Auf dem 857 m² großen Grundstück befindet sich neben dem verklinkertem Haus eine Doppel-Garage mit elektrischem Tor und ein Geräteschuppen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 276 m², verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Gäste-WC und einem besonderen Anbau aus dem Jahr 1994, der ein Schwimmbad mit Kamin und Ruhebereich umfasst.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Eingangsbereich. Im Erdgeschoss mit ca. 206 m² befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche mit Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Direkt vom Wohnzimmer aus können Sie den ca. 75 m² großen und einmaligen Wellnessbereich genießen, bestehend aus einem Fitness oder Ruhebereich mit Kamin, einem 7,50 Meter langem beheizten Pool inklusive Gegenstromanlage, einem Whirlpool, einer Sauna, Dusche und WC. Von hier aus gelangen Sie auch auf die ca. 37 m² große Süd-Ost-Terrasse und Garten. Die Warmwassererzeugung für den Pool erfolgt umweltfreundlich und effizient mittels Solarpanelen, die die Energie der Sonne nutzen.

Das Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne. 

Der Vollkeller ist sowohl über eine Treppe im Eingangsbereich als auch über einen Abgang vom Wellnessbereich zugänglich. Hier finden Sie den Heizungsraum mit einer Gasheizung und die Steuergeräte für die Poolanlage, einen Waschkeller, ein Partyraum mit Kellerbar und einen kleinen und großen Kellerraum – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen im Vollkeller zusätzlich rund 110 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus wird durch eine Wolf-Gasheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Der Energieverbrauch liegt bei 152,7 kWh/(m² *a), welcher der Energieeffizienzklasse E entspricht. Ein Glasfaseranschluss ohne Vertrag ist vorhanden, sodass Sie moderne Kommunikationsmöglichkeiten nutzen können. 

Die Doppelgarage wurde in zwei separate Bereiche aufgeteilt: einen Teil, der den großzügigen Warmwasserwärmespeicher sowie Fahrradstellplätze beherbergt und einen weiteren Bereich, der noch für ein Fahrzeug genutzt werden kann. Vor der Garage befindet sich zudem ein praktischer Doppelcarport, der zusätzlichen Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet. Der Garten und die Terrasse bieten ausreichend Platz, um Sonne oder Schatten zu genießen. Ein Gartenbrunnen sorgt für die Bewässerung der Pflanzen. 

Das Haus zeigt einige altersbedingte Gebrauchsspuren, die auf eine längere Nutzung zurückzuführen sind. Mit gezielten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie jedoch ein großes Potenzial, um sie ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu erkunden!
            

                Einfamilienhaus BJ 1977
Anbau Wellnessbereich 1994
ruhige Wohnlage 
857 m² Grundstücksfläche 
6 Zimmer 
ca. 276 m² Gesamt-Wohnfläche 
ca. 75 m² Wellnessbereich
Erdgeschoss ca. 206m²
Obergeschoss ca. 70 m²
Vollkeller ca. 110 m² Nutzfläche
Küche inkl. Einbaumöbel 
beheizter Pool mit Gegenstromanlage
Solarpanelen für Warmwasserwärmespeicher
Whirlpool und Sauna
Ruhebereich mit Kamin
Gäste-WC
Fenster mit Rollläden 
Glasfaseranschluss ohne Vertrag
Süd-Ost-Terrasse ca. 37m²
angelegter Garten mit Gartenbrunnen 
Garage mit elektrischem Tor
Carport und freie Stellplätz
               

                Bröckel ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Celle und gehört zur Samtgemeinde Flotwedel. Die Lage in einer landschaftlich reizvollen Umgebung macht Bröckel zu einem ruhigen und familienfreundlichen Ort. Die Gemeinde verbindet ländlichen Charme mit einer lebendigen Gemeinschaft.
In Bröckel finden Sie eine gepflegte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Allgemeinärzten, einer Apotheke sowie einer Grundschule, einem Kindergarten und verschiedenen Vereinen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen ein.
Durch die Lage an der B214 ist Bröckel sowohl ruhig und idyllisch als auch gut an die Stadt Celle angebunden. Die Landeshauptstadt Hannover sowie Braunschweig sind in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit genießen die Bewohner eine entspannte Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.
                

                Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.
Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. 
Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.Vielen Dank für Ihr Verständnis!