Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienangebot in begehrter Lage von Friedrichsfehn: Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.466 m² befinden sich drei separate Wohngebäude sowie ein zusätzlich bebaubares Grundstück. Dieses Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Das vordere Gebäude umfasst ein großes Einfamilienhaus mit einem integrierten Bürotrakt und insgesamt sieben Schlafzimmern – perfekt geeignet für größere Familien, Wohnen mit Homeoffice oder eine Kombination aus privater und beruflicher Nutzung.

Im mittleren Gebäude befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang, die sich ideal für die Vermietung oder als Einliegerwohnung anbietet. In diesem Gebäude bedindet sich auch noch eine Werkstatt, Das hintere Einfamilienhaus wurde zuletzt in zwei Wohneinheiten vermietet, kann jedoch ebenso gut als eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden – ganz nach individuellem Bedarf.

Die durchdachte Aufteilung auf dem Grundstück sorgt für Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet das noch bebaubare Grundstück weiteren Gestaltungsspielraum – sei es für ein weiteres Wohnhaus, ein Nebengebäude oder zur Erweiterung der bestehenden Nutzung.

Die beliebte Lage in Friedrichsfehn vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an Oldenburg und die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum macht dieses Ensemble auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Ein vielseitiges und seltenes Immobilienangebot mit großem Potenzial – ideal für Investoren, Familien oder alle, die Wohnraum flexibel gestalten möchten.
            

                - Großzügiges Einfamilienhaus mit integriertem Bürobereich
- Insgesamt sieben Schlafzimmer im Haupthaus
- Drei separate Gebäude auf einem Grundstück
- Hinteres Haus flexibel nutzbar: als Einfamilienhaus oder zwei Wohneinheiten
- Abstellräume, Garagen sowie Carports auf dme Grundstück vorhanden
- Grundstücksgröße ca. 3.466 m²
- Zusätzlich bebaubares Baugrundstück vorhanden
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen
- Gute Infrastruktur und Anbindung an Oldenburg
- Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Erweiterungswunsch

Haupthaus: ca. 216 m² zzgl. Keller ca. 125 m²
Wohnung im mittleren Gebäude: ca. 117 m²
Wohnung EG im EFH hinten: 63  m²
Wohnung DG im EFH hinten: 62 m²

Energieausweisdaten: 
Dorfstraße 42: Bedarsfausweis, Erdgas, 303,5 kWh, H
Dorfstraße 42 a: Bedarsfausweis, Erdgas, 252,4 kWh, H
Dorfstraße 42 b: Bedarsfausweis, Erdgas, 241,2 kWh, H

Bitte beachten Sie folgende Hinweise zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecke, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.
               

                Dieses Immobilienangebot befindet sich in Friedrichsfehn, zweifelsohne einem der beliebtesten Wohnorte der Gemeinde Edewecht.

Die hervorragende örtliche Infratruktur mit Ärzten, Banken, Schulen, Gewerbe, Edeka, Aldi, dm und direkter Anbindung an Oldenburg, Edewecht und Bad Zwischenahn macht dieses Angebot zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit.

Friedrichsfehn ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten schafft ein lebendiges Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Unternehmen attraktiv ist.

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen – und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso direkt in Friedrichsfehn vorhanden, wie mehrere Kindergärten und eine Grund- und Oberschule. Alle weiterbildenden Schulen werden im wenigen Kilometer entfernten Edewecht angeboten. 

Auch Banken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind in Friedrichsfehn angesiedelt. Der Edeka, Aldi und Dm Markt sind zentral gelegen. Durch die ideale Verkehrsanbindung - über die Bundesstraße B401 - haben Sie in nur wenigen Autominuten die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 160.000 Einwohnern, erreicht. So können Sie beispielsweise eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands jederzeit nutzen und erhalten die Chance, eine Vielzahl an Kulturangeboten in Anspruch nehmen zu können. Auch das Freizeitangebot kommt in Friedrichsfehn keinesfalls zu kurz: Neben den ortsansässigen Sportvereinen mit einem sehr breiten Leistungsangebot, liegt der "Staatsforst Wildenloh", der ideale Bedingungen zum Joggen und ausgiebigen Spaziergängen bietet, direkt vor der Haustür. In Edewecht finden Sie beispielsweise ein beheiztes Frei- und Hallenbad und der sehr beliebte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, ist schnell erreicht
                

                Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen mit Ihnen die notwendigen Unterlagen für Ihre Bank und Ihren Steuerberater zusammen. Die PL Living Immobilien und Handels GmbH übernimmt keine steuerrechtliche Beratung. Begleitet Sie aber gerne zu Ihrem Steuerberater oder stellt eine Empfehlung aus unserem umfangreichen Netzwerk an Beratern aus.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. 

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig.