Die zweistöckige, durch einen Anbau erweiterte und vollständig sanierte Doppelhaushälfte besticht durch eine hochwertige Ausstattung und einen geringen Energiebedarf (29,6 kWh/qm). Das Gebäude wird durch eine Wärmepumpe (13,5 KW Monoblock Fa. Remko) beheizt. Darüber hinaus sorgt eine Photovoltaik-Anlage mit 18,04 kW/h Peak-Leistung und 15 KW Speicherkapazität für eine hervorragende  Energiebilanz. Eine durchdachte Raumaufteilung bietet multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten. Räumlichkeiten des täglichen Bedarfs (Küche, Bad mit FBH u. HWK und Gäste-WC sowie Wohn-, Ess- und Schlafräume) sind jeweils auf beiden Etagen vorhanden (WF EG = 125, qm, WF OG = 110 qm). Dadurch bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als EFH, ZFH, Mehrgenerationenhaus). Auch Kleingewerbe oder Ferienwohnung   i. R. der BauNVO sind denkbar. Die beiden Etagen sind für eine getrennte Verbrauchskostenerfassung vorgerüstet. Auf dem Grundstück sind 4 Aussen- sowie ein Tiefgaragenstellplatz jeweils mit einer Wallbox für E-Autos vorhanden. Zum Entspannen, Feiern oder zum Barbecue mit Freunden stehen sichtgeschützte Süd- und Westterassen sowie ein elektrifiziertes Nebengebäude (NF = 20,45 qm) mit Sanitäranlagen zur Verfügung. Für Fahrräder, Gartengeräte etc. ist zusätzlich ein elektrifiziertes Gartenhaus vorhanden. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 975.000 Euro. 
Bitte keine Makleranfragen.
            

                Kernsanierung des Bestands und Erweiterung durch einen Anbau in 2019/2020.
Lt. Energieausweis aus 11/2024 erreicht das Gebäude den Energieeffizienzstandard A+ mit einem Energiebedarf von 29,6 kWh/qm.
Ausstattungsdetails:
- Der Hauseingang wird durch einen Erker vor Witterungseinflüssen geschützt.
- Schüco-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischen Aussenrolläden.
- Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnbereichen (Vinylböden in Holzoptik mit Trittschalldämmung, Vorwerk Teppichböden mit Textilrücken).
- Sämtliche Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten/Armaturen sowie Badmöbeln ausgestattet (z. B. V&B, Hans Grohe, Keuco).
- Die vorhandenen EBK im EG und im OG verbleiben im Objekt. Die Küche im OG ist in neuwertigem Zustand (inkl. 2 Kühlschränke, 1 Gefrierschrank, 80cm breites Induktionskochfeld mit leistungsstarker Dunstabzugsabhaube etc.). Die Küche im EG ist in einem guten gebrauchten Zustand.
- Ausgebautes, beheizbares DG (NF = 37 qm)
- Tiefgaragenstellplatz mit einbruchsicherem Garagentor (Deckengliedertor) und Funkfernbedienung (Fa. Feldmann)
- Kelleraussentür mit Mehrfachverriegelung und Aushebesicherung
- Bedachungen der DHH (mit Sturmklammern) und des Nebengebäudes sind kplt. erneuert
- Das Objekt ist im Bereich des Bestands unterkellert (NF = 61 qm). Hier befinden sich zwei Lagerräume, ein Wäschekeller mit Anschlüssen für Waschmaschinen, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Haus- und Versorgungstechnik (300 L Hygienespeicher, Wechselrichter, 15 KW Batteriespeicher). Eine Gas-Brennwert-therme ist als Not-Heizungsversorgung weiterhin vorhanden.



               

                Das Grundstück mit 709 qm befindet sich in bevorzugter Lage in einer sehr ruhigen Sackgasse (ohne Durchgangsverkehr) in unmittelbarer Nähe des Mittellandkanals in Hannover-Vinnhorst. Im näheren Umfeld gibt es Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Grün- und Parkanlagen etc.. Anschlüsse an den ÖPNV sind in 5 bzw. 10 Minuten fussläufig erreichbar.