Objektdaten:
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Standort: Groß-Gerau
• Baujahr: 1971
• Grundstücksgröße: 668 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 258 m²
• Wohneinheiten: 4
• Energie: Voll isoliert, Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung


Objektbeschreibung:

Das 1971 erbaute und voll isolierte Mehrfamilienhaus steht auf einem 668 m² großen Grundstück und umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m². Jede Wohnung besticht durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Außenbereiche wie Balkone, Terrassen und einen gepflegten Garten.

Ein besonderes Highlight sind die Kamine in den Erd- und Obergeschosswohnungen, die an kalten Tagen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgen.

Zusätzlich sorgt die installierte Photovoltaikanlage für planbare Zusatzeinnahmen von 350 € monatlich. Die Einspeisevergütung ist für weitere fünf Jahre gesichert und generiert zusätzliche 4.200 € jährlich.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 108 m²):
• 3 bis 4 flexibel nutzbare Zimmer
• Wohn- und Essbereich offengestaltet: Ursprünglich war das Esszimmer separat. Die Wand zwischen Wohn- und Essbereich wurde entfernt, wodurch ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum entstanden ist – ideal für modernes Wohnen.
• Kamin für behagliche Abende
• Komplett gefliest – pflegeleicht und langlebig
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Zugang zum schön angelegten Garten
• Extras: Doppelgarage inklusive

Obergeschoss – Wohnung 2 (ca. 85 m²):
• 2 bis 3 Zimmer (eins als Durchgangszimmer, derzeit als Arbeitsbereich genutzt)
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
• Separate Küche
• Edler Parkettboden – für eine warme Wohnatmosphäre
• Kamin – ideal für gemütliche Stunden
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-WC

Obergeschoss – Apartment (ca. 18 m²):
• Wohn-/Schlafraum
• Kleine Küchenzeile
• Gäste-WC
• Großer Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für Singles oder als Home-Office

Dachgeschoss – Wohnung 4 (ca. 47 m²):
• 2 Zimmer
• Separate Küche
• Tageslichtbad
• Laminatboden – modern und pflegeleicht
• Gewisse Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre
• Mini-Balkon – ein charmanter Rückzugsort mit Ausblick

Mieteinnahmen und Rendite:
• Gesamtmieteinnahmen (wohnwirtschaftlich): ca. 2.855 € monatlich
• Jährliche Mieteinnahmen: ca. 34.260 €
• Zusätzliche Einnahmen durch Photovoltaikanlage: ca. 350 € monatlich | 4.200 € jährlich
• Gesamtjahreseinnahmen inkl. Photovoltaik: ca. 38.460 €

Die Photovoltaikanlage speist den erzeugten Strom ins öffentliche Netz ein und sichert Ihnen planbare Zusatzeinnahmen – eine wertvolle Ergänzung zu den stabilen Mieteinnahmen.

Besondere Merkmale:

✅ Voll isoliertes Gebäude – energieeffizient und kostensparend
✅ Photovoltaikanlage – sichere Einnahmen von 350 € monatlich für weitere fünf Jahre
✅ Attraktive Jahresmieteinnahmen: ca. 38.460 € inkl. PV-Ertrag
✅ Moderne, offene Küche im Erdgeschoss für ein großzügiges Raumgefühl
✅ Kamine im Erd- und Obergeschoss – schaffen eine wohnliche Wohlfühlatmosphäre
✅ Erdgeschosswohnung: Komplett gefliest – praktisch und pflegeleicht
✅ Obergeschosswohnung: Mit hochwertigem Parkettboden – wohnlich und stilvoll
✅ Dachgeschosswohnung: Laminatboden, gemütliche Dachschrägen und Mini-Balkon
✅ Überdachte Terrasse mit Zugang zum schön angelegten Garten
✅ Großzügige Außenflächen: Terrassen, Balkone und gepflegte Grünflächen
✅ Doppelgarage am Haus + weitere Stellplätze in den umliegenden Straßen
✅ Top Lage mit idealer Infrastruktur und hoher Lebensqualität

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Kellerräume, einen Waschkeller sowie eine Doppelgarage.
            

                Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus in Groß-Gerau bietet vier attraktive Wohneinheiten, stabile Mieteinnahmen sowie zusätzliche Erträge durch die Photovoltaikanlage. Die offene Küche, überdachte Terrasse und der schön angelegte Garten schaffen hohen Wohnkomfort. Kamine in den beiden Hauptwohnungen sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Bodenbeläge sind ansprechend gewählt: gefliestes Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss und Laminat im Dachgeschoss. Eine ideale Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenhaus mit hoher Wohnqualität und solider Rendite.

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                Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gefragten Wohnlage von Groß-Gerau mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte – ein attraktiver Wohnort für Mieter und Eigennutzer.