Willkommen an einem Ort, an dem sich stilvolles Wohnen, hohe Lebensqualität und ein durchdachtes Raumkonzept perfekt vereinen. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem man gern ankommt und verweilt.

Bereits die Einfahrt vermittelt durch ihre geschützte Lage das Gefühl einer privaten Zufahrt. Das komplett eingefasste Grundstück schafft nicht nur Sicherheit, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten grenzt an einen gepflegten, begrünten Gehweg auf der linken Seite und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein – denn alle Himmelsrichtungen sind hier vertreten: sei es die Morgensonne auf der Ostterrasse oder die goldene Abendsonne auf der großzügigen Hauptterrasse – hier ist für jede Tagesstimmung der passende Platz vorhanden.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Einbauküche mit Kochinsel ergänzt wird. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Der Kaminofen im Wohnbereich setzt ein gemütliches Highlight.

Das Obergeschoss bietet nicht nur Schlafräume mit großzügigem Schnitt, sondern auch ein besonderes Detail: ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad – ideal für Eltern, Gäste oder als komfortables Arbeitszimmer mit eigenem Badzugang. Ein weiteres Highlight ist die offene Galerie, die einen charmanten Blick auf den Eingangsbereich bietet und zugleich als ruhiger Rückzugsort fungiert. Das luxuriöse Masterbadezimmer im Obergeschoss überzeugt mit Badewanne, Dusche und integrierter Sauna – hier wurde an alles gedacht, was das Herz begehrt.

Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 12,70 m × 4,75 m und einer Firsthöhe von etwa 2,50 m eine großzügige Nutzfläche sowie attraktives Ausbaupotenzial – ideal für zusätzlichen Wohnraum, Hobbybereich oder Stauraum.
            

                Nachhaltige Technik & Energieeffizienz 

Für nachhaltige Energie sorgt eine moderne Photovoltaikanlage mit 30 Modulen und einer Gesamtleistung von 13,3 kWp. Das zugehörige E3/DC S10X14 Hauskraftwerk mit 11,2 kWh Batteriespeicher bietet eine Notstromfunktion und lässt sich bequem online steuern – inklusive Anzeige von Verbrauch, Produktion und Speicherstatus. Die jährliche Stromproduktion liegt bei ca. 11.500 kWh, wovon etwa 9.000 kWh eingespeist werden. Ein Einspeisevertrag besteht seit dem 04.07.2024. 
Die vorhandene Wallbox ist direkt mit der PV-Anlage gekoppelt und ermöglicht das nachhaltige Laden von Elektrofahrzeugen. 

Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3H MT F) wurde 2024 vollständig erneuert und garantiert eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Sie verfügt über einen 240-Liter-Wasserspeicher und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschoss sowie im Elternbad installiert und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Steuerung der Heizung erfolgt komfortabel über die Daikin App. 


Smart Home & Komfortausstattung 

Für maximalen Wohnkomfort ist das Haus mit einer umfassenden Smart-Home-Lösung ausgestattet: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die elektrischen Jalousien sowie die Terrassenelemente lassen sich bequem per App (Daikin, TaHoma by Somfy) steuern. 
Die Fenster verfügen über eine hochwertige Wärmeschutzverglasung mit einem exzellenten U-Wert von 1,1 W/m²·K und gewährleisten optimalen Wärme- und Schallschutz. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. 


Stilvolles Wohnen mit Premium-Ausstattung 

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bietet einen offenen Übergang zur stilvollen, hochwertigen Einbauküche – diese ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stillvolle Gesamtbild des Hauses ein. 
Das luxuriöse Masterbad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einer integrierten Sauna ausgestattet – ein echtes Highlight für entspannte Stunden. 


Entspanntes Leben im Grünen – Terrassen & Garten 

Die Hauptterrasse umfasst ca. 45 m², davon sind 24 m² überdacht. Sie ist mit hochwertigen EMPEROR-Keramikplatten (80 × 40 × 2  cm) im Mörtelbett verlegt – pflegeleicht und dauerhaft unkrautfrei verlegt. Zusätzlich ergänzt eine Ostterrasse mit ca. 3,75 m² das großzügige Außenangebot. 
Ein Holzunterstand (2,75 m × 1,5 m) im Garten bietet Platz für ca. 6 m³ Holz und zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet – ein großer Pluspunkt in puncto Privatsphäre und Sicherheit. 


Viel Platz & Funktion – Garage & Abstellflächen

Die vollständig geflieste Doppelgarage ist mit hochwertigen Sektionaltoren mit Funkfernsteuerung und manueller Innenbedienung ausgestattet. Ein direkter Zugang zum Garten sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. 
Der Dachboden bietet ca. 60 m² Nutzfläche – vielseitig nutzbar oder ausbaufähig je nach Bedarf. 

 
Highlights auf einen Blick 

• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche 
 • Luxuriöses Masterbad mit Badewanne, Dusche & Sauna 
 • Photovoltaikanlage (13,3 kWp) mit Batteriespeicher & Notstromfunktion 
 • Wallbox direkt an die PV-Anlage gekoppelt 
 • Smart-Home-Steuerung für Heizung, Jalousien & Terrasse 
 • Fußbodenheizung im EG & Elternbad 
 • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) mit 240 l Speicher 
 • Wärmeschutzverglasung (U-Wert 1,1) mit elektrischen Rollläden 
 • Ca. 50 m² Terrassenfläche – davon 24 m² überdacht 
 • EMPEROR-Keramikbelag im Mörtelbett – pflegeleicht & unkrautfrei 
 • Doppelgarage mit funkferngesteuertem Tor, gefliest & mit Gartenzugang 
 • Dachboden (ca. 60 m²) ausbaufähig 
 • Grundstück vollständig eingefriedet – ideal für Familien & Haustiere 
 • Ruhige, grüne Lage mit geschützter Einfahrt
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Lengede, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Peine. Die Umgebung vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe mit hohem Freizeitwert sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Braunschweig, Salzgitter, Wolfsburg und Hannover.

Braunschweig liegt nur etwa 17 km entfernt,

Salzgitter rund 8 km, 

Wolfsburg etwa 50 km und

Hannover in komfortabler Reichweite bei etwa 50 km.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die IGS Lengede, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und weitere Schulen. Gleichzeitig laden nahegelegene Felder, Wälder und gepflegte Spazierwege zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen ein.

Die ruhige Anliegerstraße, die gepflegte Nachbarschaft sowie die verkehrsberuhigte Lage bieten ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein naturnahes und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.
                

                The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

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Energieausweis – Alle Pflichtangaben wurden gemäß den geltenden Standards aus dem vorliegenden Energieausweis übernommen.

Transparenz & Diskretion 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.  

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen.

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Telefon: 0511-91160270  

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