Charmantes Dreifamilienhaus mit großer Scheune und Gartengrundstück – vielseitig nutzbares Ensemble mit Potenzial!

Dieses solide gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und das großzügige Platzangebot. Im Jahr 2000 wurde das Haus umfassend saniert und präsentiert sich seitdem in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.

Das Gebäude umfasst drei Einheiten:
	•	Dachgeschosswohnung (ca. 100 m²): Helle und gut geschnittene Räume bieten hier ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und besticht durch ihren charmanten Dachcharakter.
	•	Obergeschosswohnung (ca. 120 m²): Diese Etage bietet großzügigen Wohnkomfort mit einer optimalen Aufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
	•	Erdgeschosseinheit (ca. 124 m²): Aktuell als Ladengeschäft konzipiert, liegt eine genehmigte Nutzungsänderung samt architektonischer Planungen vor, um diese Fläche zu einer vollwertigen Wohneinheit umzubauen. Somit bietet sich hier sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzliche Wohneinheit, Büro oder Praxis.

Zusätzliche Highlights:
	•	Massive Bauweise: Solide Qualität und Substanz bieten Sicherheit und Werterhalt.
	•	Große Scheune auf dem Grundstück: Die direkt angrenzende Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Lager, Werkstatt oder zur kreativen Umgestaltung.
	•	Angrenzendes Gartengrundstück: Hinter der Scheune erstreckt sich ein großzügiges Gartengrundstück, das dem Haus zugeordnet ist – ideal für Gartenliebhaber, zur Freizeitgestaltung oder als Spielwiese für Kinder.

Fazit:
Dieses Objekt vereint solides Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Außenareal – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Weitblick.
            

                Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Heldenbergen.
Hanau ist ca. 10 km entfernt.
Die Anbindungen sind sehr gut, egal ob mit Bus, Bahn oder PKW.
Das neu errichtete Einkaufszentrum NIDDER FORUM und eine Tankstelle sind fußläufig erreichbar.
Kino, Schwimmbad, soziale Einrichtungen, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten innerhalb von Nidderau erreichbar.

In wenigen Autominuten erreichen Sie über die Umgehungsstraße den Autobahnanschluss an die A66.