Platz für die Großfamilie: Einfamilienhaus in Top Lage mit großem Carport und Garten
Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 294m² großen Grundstück und liegt im nördlichen Teil Eppertshausens. Die gartenseitige Ausrichtung der oberen Balkone und der Terrasse im Erdgeschoss ist Richtung Westen. Dies ermöglicht Ihnen in den Sommermonaten ein Sonnenbad im Garten oder lauschige Abende auf der Terrasse. Über die Hofeinfahrt erreichen Sie den geräumigen Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Im westlichen Teil des Grundstücks liegt der pflegeleichte Garten mit Zugang zu Terrasse und Keller, sowie angrenzend an den Carport mit integriertem Schuppen. Das Gebäude bietet 181m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und ist in massiver Bauweise errichtet worden. Ursprüngliches Baujahr ist 1955. Im Jahr 1981 wurde eine Aufstockung vorgenommen und das Dach erneuert. Gedämmt wurde lediglich die Zwischengeschossdecke. 

Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen mit ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlicher Kellerebene. Der Käufer kann die Räumlichkeiten im Erdgeschoss direkt beziehen. Obergeschoss und Dachgeschoss sind an einen zuverlässigen Mieter seit 2018 vermietet. Als Energieträger dient Öl. Der allgemeine Zustand ist als renovierungs-/sanierungsbedürftig zu beurteilen.

Erdgeschoss: Über das Treppenhaus erreichen Sie die Eingangstür im Erdgeschoss und betreten die zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen. Rechterhand finden Sie ein praktisches Gäste-WC, sowie das geräumige Tageslichtbad. Geradeaus betreten Sie die abgeschlossene Küche mit Essecke und direktem Zugang zur Terrasse, wo Sie an warmen Sommertagen im Freien speisen können. Von der Terrasse aus haben Sie ebenfalls einen Zugang ins angrenzende Wohnzimmer. Abschließend findet sich im Erdgeschoss noch das Schlafzimmer mit östlicher Fensterausrichtung, sodass Sie sich morgens von den ersten Sonnenstrahlen wecken lassen können.

Obergeschoss: Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das Obergeschoss besitzt ein separates Zimmer, welches ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar ist und sich ideal als Hobbyraum oder Büro zum ungestörten Arbeiten eignet. Die eigentliche Wohnung betreten Sie durch den Flur und finden auch hier rechterhand ein praktisches Gäste-WC. Daneben findet sich die geräumige Garderobe mit Einbauschrank. Küche und Wohnzimmer haben ca. den gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss und jeweils direkten Zugang zum angrenzenden Westbalkon mit Gartenblick. 

Dachgeschoss: Wie im Erdgeschoss sind auch im Dachgeschoss alle Räume über den zentralen Flur erreichbar. Rechterhand findet sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer der Eltern, sowie ein Kinderzimmer haben auch auf dieser Etage direkten Balkonzugang. Das verbleibende Kinderzimmer kann wahlweise auch als Hobbyraum, Fitnessstudio, Büro oder Gästezimmer dienen. 

Keller: Das Kellergeschoss betreten Sie entweder durch den Hausflur oder vom Garten kommend durch den Vorkeller. In der angrenzenden, gemeinschaftlich genutzten, Waschküche können Sie Ihre Wäsche waschen. Für die haustechnischen Anlagen, sowie die Ölzentralheizung findet sich ein separater Heizungskeller und ein eigener Tankraum. Weiterhin besteht die Möglichkeit, sich eine kleine Werkstatt neben dem Öltankraum einzurichten. Abschließend gibt es noch einen großen Kellerraum, der weitere Nutzfläche bietet und aktuell von den Mietern genutzt wird.

Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns Sie kennenzulernen.
            

                	Pflegeleichter West-Garten
	Großer Carport mit bis zu drei Stellplätzen und Schuppen
	Ölzentralheizung 

Im Erdgeschoss erwartet Sie:
o	Wohnzimmer und geschlossene Küche mit Essecke, beide mit Terrassenzugang
o	Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche
o	Östlich ausgerichtetes Schlafzimmer
o	Diele / Flur mit Gäste-WC

	Im Obergeschoss erwartet Sie:
o	Separates Einzelzimmer für Hobbyraum, Büro, etc.
o	Große Garderobe mit Einbauschrank
o	Wohnzimmer und geschlossene Küche mit Essecke, beide mit Balkonzugang
o	Diele / Flur mit Gäste-WC

	Im Dachgeschoss befinden sich:
o	Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, beide mit Balkonzugang
o	Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
o	Weiteres Kinderzimmer oder Hobbyraum
o	Zentrale Diele / Flur

	Im Keller befinden sich:
o	Vorkeller mit Gartenzugang
o	Gemeinschaftlich genutzte Waschküche
o	Heizungskeller mit Ölzentralheizung
o	Separater Tankraum
o	Werkstatt oder Lagerraum
o	Großer Lagerraum mit zusätzlicher Nutzfläche
o	Zentrale Diele / Flur
               

                Eppertshausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg im südlichen Hessen. Die Gemeinde mit ca.
6300 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion
Frankfurt/Rhein-Main. Die naturnahe Lage trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und macht den
Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig bietet
Eppertshausen aber auch Werktätigen einen attraktiven Arbeitsweg nach Frankfurt oder Darmstadt
über die nahegelegene B45, sowie per Bahn.
Die malerische Umgebung mit Wäldern und Feldern lädt am Wochenende zu Outdoor-Aktivitäten
wie Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren bis in den Odenwald ein.
Für Sportbegeisterte gibt es ein reges Vereinsleben. Der TSV Eppertshausen bietet eine breite Palette
an Sportarten, darunter Fußball, verfügt über mehrere Tennisplätze für verschiedene Alters- und Leistungsklassen an. Auch im
Schützenverein findet man schnell Anschluss zu Gleichgesinnten im Sportschießen. Familien mit
Kindern können sich an den Spielplätzen und Bolzplätzen austoben.
Eppertshausen bietet mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Für Kinder im
Leichtathletik, Turnen, Volleyball oder Tischtennis. Der Tennisclub
Vorschulalter findet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen in der Nachbarstadt
Münster (bis 10. Klasse) oder in Dieburg (Abitur / Studium an der H_DA).
In Eppertshausen gibt es mehrere Supermärkte, um Lebensmittel einzukaufen, sowie kleinere
Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Auch eine Apotheke befindet sich in der Nähe.
                

                Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.