*Familienglück in zentraler und gesuchter Stadtlage, nur ein Paar Fuß-Minuten zum Oranienpark, Roseninsel und zur City*
  
Kaum zu glauben, wieviel Platz eine Familie hier findet!

In kurzen Stichpunkten, warum Sie sich für diese Immobilie entscheiden sollten:
- Garage und Einfahrt, Platz für 2 PKW 
- überdachte Süd-Terrasse und Garten-Terrasse 
- helle und geräumige Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit durchdachter Architektur 
 - im Dachgeschoss attraktive und sehr gut geschnittenene Schlafzimmer mit überdachtem Balkon (Loggia)
-2 Tageslichtbäder und Gäste WC
- großer Trainings-/Hobbyraum im Kellergeschoss mit Fenster über die gesamte Breite für tageslichhellen Raum
 
*Sie werden begeistert sein*
 
Das top gepflegte Einfamilienhaus wurde in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet. 
Gebäude-Gebrauchsabnahmeschein im Oktober 1979,
Erstbezug im Jahr 1980.

Wohnhausbeschreibung:
Im Erdgeschoss erhalten Sie auf ca. 104 m² Wohnfläche 4 ZKB, WC zuzüglich der zwei Terrassen und dem eingewachsenen Sommergarten.
Rundum den ganzen Tag die Sonne genießen!

Repräsentativ wirkt schon der Eingangsbereich mit Empfangsdiele und Gäste-WC, 
weiter geht´s zum wunderschönen Esszimmer im Zentrum, von dort besteht der Durchgang zum großen Wohnzimmer, ebenfalls zur Küche,
ein Zwischenflur verbindet zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer und Büro.

Vorteile dieser Immobilie im Erdgeschoss;
-Sie wohnen *wie im Bungalow* auf einer Ebene
- das schöne Wohnzimmer ist von der  Diele und Esszimmer begehbar
- Terrasse ist von Esszimmer und Wohnzimmer begehbar

Von der Wohndiele führt eine schöne Steintreppe in das helle ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche zuzüglich der Loggia.

Besonders vorteilhaft sind die zwei großen Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Ein weiteres Schlafzimmer, Duschbad und Wasch-/Abstellraum steht zur Verfügung.
Info: Falls eine Küche fehlt, könnte dieser Raum sehr gut geeignet sein, die Anschlüsse sind vorhanden.

Insgesamt eine top gepflegte Immobilie, die interessanten Wohnraum bietet.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben dem tageslichthellen Hobbyraum den Heizungs-/und Öllagerraum, zwei weitere Kellerräume und den Waschkeller mit Außentreppe in den Garten.
Weitere Kellerräume bieten viel Stauraum.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Weitere Unterlagen, Grundrisse, Lageplan usw. erhalten Sie auf Anfrage in unserem Büro.
            

                Baubeschreibung:
-Massives Außenmauerwerk mit 30cm starken Hohlblocksteinen und massiven
Innenwänden
-Alle Decken sind massive Stahlbetondecken.
-Kellerwände 36,5 cm starke Schwerbetonsteine
-gepflegte, doppelisolierverglaste Holzfenster, die teilweise im Jahr 2000 modernisiert wurden,
- ebenso wurde die Ölzentralheizung im Jahr 2014 modernisiert.
- Wasserzuleitung von der Straße vor ca. 5 Jahren erneuert

Gestalten und modernisieren Sie Ihr Schmuckstück mit eigenen Farben, Ideen, und Einrichtungen.
               

                Verbraucherinformationen:
Der Makler-Vertrag mit Pfarriushof-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
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3. Immobilienvermittlung:
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