Willkommen in der Reutergasse in Butzbach Nieder-Weisel. Dieses freistehende 2-Familienhaus verbindet harmonisch historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf insgesamt 227 m² Wohnfläche. Diese Fläche ist auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung.

Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter drei Küchen und drei Bädern, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss im Hinterhaus, ergänzt durch einen Hobby-/Büroraum und dem Kellerbereich mit separatem Eingang. Das Vorderhaus punktet zusätzlich mit einem traditionellen Gewölbekeller, der ideal zur Lagerung oder als stilvoller Weinkeller genutzt werden kann.

Im Hinterhaus sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Das 340 m² große Grundstück ist optimal genutzt und bietet mit einer Garage sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz im Hof ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge und Platz für Hobby, Projekte und Kinder.

Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die attraktive Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung machen dieses Haus zu einem echten Juwel in Nieder-Weisel.

Mieteinnahmen Vorderhaus: 10.560 €
Mieteinnahmen Hinterhaus: 18.900 €
Mieteinnahmen insgestamt: 29.460 €

Hinweis:
Zur besseren Präsentation und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümer oder Mieter, sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs bearbeitet worden.
            

                Freistehendes Zweifamilienhaus, aufgeteilt in ein Vorderhaus und ein im Jahr 1999 fertiggestelltes Hinterhaus. Das Baujahr des Vorderhauses ist nicht bekannt, jedoch wurde es etwa im Jahr 1965 saniert oder umfassend renoviert, dazu gibt es leider keinerlei Unterlagen. Das Dach wurde mit dem Neubau des Hinterhauses vollständig erneuert und als Satteldach mit roten Tondachziegel ausgeführt. Die Immobilie unterliegt dem Ensembleschutz, was beim Neubau und der Dacheindeckung beachtet wurde.
Das Hinterhaus wurde als Massivhaus geplant und gebaut: Die Gesamtwohnfläche liegt bei etwa 227 m². Davon fallen ca. 120,7 m² auf das Hinterhaus und ca. 106,3 m² auf das Vorderhaus. Zudem gibt es dort eine Nutzfläche von etwa 50 m² plus etwa 18 m² Nutzfläche im Vorderhaus. Zudem sind noch Technikflächen für die Heizungsanlage vorhanden.
Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt, die Badezimmer sind mit Dusche und Badewannen ausgestattet und raumhoch gefliest.
Das Hinterhaus ist mit 2 Badezimmern, einer Toilette im Keller, 2 Hobbyräume, einer Speisekammer, zwei Balkonen und einem Ofen ausgestattet. Zudem wurden teilweise elektrische Rollläden installiert.
Das Vorderhaus hat ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und zudem einen Gewölbekeller.

Energie und Dämmung:
Gas-Zentralheizung ausgestattet mit zwei Wärmemengenzähler. Satteldach mit 18cm Mineralwolle gedämmt (laut Baubeschreibung).
Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung.
Die Außenwände wurden laut Baubeschreibung aus Rika-Dämmblöcken hergestellt.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
               

                Die Immobilie befindet sich in der Reutergasse 12, im Herzen des historischen Butzbacher Stadtteil Nieder-Weisel, liebevoll als "Perle der Wetterau" bezeichnet. Die Lage bietet eine gute Symbiose aus historischem Charme und modernem Komfort.

Butzbach besticht durch seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit beeindruckenden Fachwerkhäusern. Der malerische Marktplatz, oft als einer der schönsten Hessens gerühmt, ist nach kurzer Fahrt mit dem Fahrrad erreichbar. Hier befinden sich der historische Marktbrunnen und das Fachwerkrathaus aus dem 16. Jahrhundert, die das Stadtbild prägen. In unmittelbarer Nähe liegt das Landgrafenschloss, dessen Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen. Heute dient es als Sitz der Stadtverwaltung und ist ein Zeugnis der reichen Geschichte Butzbachs. Zudem laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen in der Altstadt zum Verweilen und Genießen ein.

Butzbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof an der Main-Weser-Bahn ermöglicht schnelle Verbindungen nach Gießen und Frankfurt. Zudem sind die Autobahnen A5 und A45 in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sicherstellt.

Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis zu Gymnasien und Berufsschulen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote runden das Angebot ab.

Entfernung ÖPNV:  Bahnhof 1.2 km, Bushaltestelle 140 m, Autobahn 1.5 km
Entfernung Einkaufen:  Ein Supermarkt innerhalb 170 m, weitere ab 1.4 km bis 2 km
Entfernung Kinderbetreuung:  1 Kindergarten innerhalb 130 m, weitere in 1.7 bis 1.8 km.
Entfernung Bildung:  2 Grundschulen innerhalb 250 m, weiterführende Schulen ab 2.5 bis 2.8 km
Entfernungen Gastronomie:  Restaurants, Bars und Cafés ab 2 km
Entfernung Gesundheit:  mehrere Apotheken innerhalb 2 km, mehrere Hausärzte und Zahnärzte ab 1.8 km
Entfernung Freizeit:  Mehrere Spielplätze ab 200 m, mehrere Parkanlagen ab 1.7 km, mehre Sportanlagen innerhalb 450 m, Kino und Open Air Kino innerhalb 2 km, Schwimmbad und Freibad innerhalb 2.5 km.
                

                10 gute Gründe: Warum Sie diese Immobilie kaufen sollten!

1. Zwei Wohneinheiten zur flexiblen Nutzung
Das Anwesen bietet zwei getrennte Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage zur Vermietung.  

2. Historischer Charme trifft auf moderne Wohnqualität 
Die Kombination aus einem historischen Vorderhaus und einem modernen Hinterhaus bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Komfort.  

3. Großzügige Wohnfläche von 227 m²
Mit 10 Zimmern, 3 Küchen und 3 Bädern gibt es ausreichend Platz für große Familien oder kreative Raumgestaltung.  

4. Attraktives Grundstück mit optimaler Nutzung
Das 340 m² große Grundstück bietet eine durchdachte Nutzung mit gepflegten Außenanlagen, einem Hofbereich und viel Stellfläche.  

5. Gemütlicher Kaminofen für Wohlfühlatmosphäre
Im Hinterhaus sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.  

6. Großer Hobbyraum für individuelle Nutzung
Ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Rückzugsort für Hobbys – der Hobbyraum im Hinterhaus bietet vielfältige Möglichkeiten.  

7. Garage und Stellplatz inklusive
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz im Hof sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.  

8. Exzellente Verkehrsanbindung
Die Nähe zur Autobahn A5 sowie die Bahnanbindung machen Butzbach zum idealen Wohnort für Pendler in Richtung Frankfurt oder Gießen.  

9. Butzbach – Die „Perle der Wetterau“
Die Stadt Butzbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinischer Versorgung.  

10. Naherholungsgebiete direkt vor der Tür
Die Umgebung lädt mit Wanderwegen, dem nahegelegenen Schrenzer, historischen Sehenswürdigkeiten und Naturparks zur Erholung ein.