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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Ortsrandslage im stadtnah gelegenen Klein-Winternheim.

Sie kommen in den Genuss von 2 eigenständigen Häusern, einer sehr nützlichen Scheune auf einem herrlichen rd. 440 m² großem Hofgrundstück.

Dieses Angebot ist eine SELTENHEIT auf dem rheinhessische Immobilienmarkt und bietet Ihnen viel Raum und Ideen für die Großfamilie mit Platzbedarf oder den cleveren Kapitalanlegern.

Daher eignet sich dieses besondere Haus-Ensemble mit angebauter Scheune, sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage, da die Immobilie nachhaltig top vermietbar und stark nachgefragt ist. 
Für die Scheune liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor, der es Ihnen ermöglicht Ihre Wohn-/Nutzfläche noch weiter auszubauen. 

Haus 1 (Vorderhaus)

Dieses im Jahre ca. 1971 erbaute und in den Jahren 2014/2015 umfangreich sanierte Zweifamilienhaus präsentiert sich kompakt und auf 2 Wohneinheiten äußerst gut aufgeteilt. 
So bietet dieses Anwesen im EG mit 3 Zimmern, großer Küche und Bad auf rd. 73m² Wohnfläche flexible Möglichkeiten der Nutzung. Von einem Zweipersonenhaushalt bis hin zur Familie mit 1 Kind ist genügend Platz vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit mit ca. 74m² Wohnfläche - ebenso auf 3 Zimmern, großer Küche und Bad verteilt. Zur Wohnung gehört zudem ein gemütlicher Balkon.

Das Haus ist insgesamt hell und geräumig ausgestattet und wirkt daher gemütlich und behaglich.
Eine absolutes Highlight ist die chillige Terrasse im rückwärtigen Bereich mit einem schönen Grünstreifen am Haus.
Geniessen Sie hier die Ruhe und/oder lassen Sie Ihr Kind entspannt Im Freien spielen

HAUS 2 (Hinterhaus)

Dieses im Jahre ca. 1900 erbaute und ebenfalls in den Jahren 2014/2015 umfangreiche sanierte Einfamilienhaus, erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und einer Wohnfläche von rd. 98m².

Dieses Anwesen ist groß genug für eine Familie mit Platzbedarf mit Kindern oder als Homeoffice, Gäste- und Hobbyzimmer etc.

Ein zusätzliches Bonbon bildet die angrenzende Scheune seitlich des Hinterhauses, welche  durchaus noch ausgebaut werden kann.
Auch hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten und die Scheune besitzt enormes Potential zum Entwickeln.

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. EUR 36.000,- p.a. für insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Garage.
            

                ---- HIGHLIGHTS ----

- sehr interessante GELEGENHEIT auf dem rheinhessicshen Immobilienmarkt
- ca. EUR 36.000,- Mietzins p.a.
- großes Anwesen auf ca. 440m² Grundstück
- 1 Einfamilienhaus mit ca. 98m² &
- 1 Zweifamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche - natürlich mit separaten Eingängen
- zusätzliche Scheune auf dem Grundstück für Ihre geschäftlichen Belange oder privatem Vergnügen
- charmantes ZFH mit Balkon (OG) und Terrasse mit Grünstreifen (EG)
- odertliches Entwicklungspotenzial
- optional für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung und Vermietung
- Wohnen & arbeiten unter einem Dach möglich 
- stadtnah
- umfangreiche Sanierung der Wohnhäuser im Jahre 2014/2015:

Vorderhaus:    
- Fenster   
- Heizung 2023 erneuert   
- Elektrik erneuert  
- Bad erneuert   
- Terrasse Whg. OG                                                                                                    

Hinterhaus (komplett kernsaniert): 
- Fenster
- Heizung 2015 & Heizkörper erneuert
- Elektrik erneuert
- Bad erneuert
- Wasser,- und Heizungsleitungen (Sanitär) 
 - Dach inkl. Gebälk & Dämmung   

---- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Das Haus ist nicht nur familiengerecht, sondern eine Oase der Ruhe und Entspannung direkt in begehrter und verkehrsarmer Lage... perfekt - gerade für Kinder!

Das Anwesen bietet Ihnen die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur, mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im beliebten Weinort Klein-Winternheim.

Das Wohnambiente, die besondere Bauweise der Häuser, welches sich von den herkömmlichen Standardhäusern merklich abhebt, verbunden mit der ruhigen und begehrten Familienlage, bieten Ihnen den perfekten Ort, um sich niederzulassen und nachaltig heimisch zu werden. 

MAXIMALE LEBENSQUALITÄT für SIE!

Erfüllen Sie sich Ihren WUNSCH nach einer Immobilie für die Großfamilie oder kombinieren Sie Wohnen udn Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.



*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? 
Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.
Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. 
Wir beraten Sie gerne ***
               

                Klein-Winternheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der südwestlich von Mainz liegende Weinort, der sich als „Tor zu Rheinhessen“ bezeichnet, gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an.

Klein-Winternheim liegt sieben Kilometer südlich vom Stadtzentrum der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz in Rheinhessen und grenzt im Norden unmittelbar an den Mainzer Stadtteil Marienborn. Westlich grenzt Klein-Winternheim an Ober-Olm, knapp zwei Kilometer südlich liegt die Stadt Nieder-Olm. Im Nordosten beginnen in gut zwei Kilometern Entfernung die ausgedehnten Gewerbeflächen von Mainz-Hechtshei
                

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Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

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