Ein historisches Juwel mit Potenzial im Herzen des Ostertorviertels

Dieses charmante, denkmalgeschützte Stadthaus in der Adlerstraße 19, erbaut ca. 1855, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnstandards. Als Teil des denkmalgeschützten Ensembles der Adlerstraße steht dieses Gebäude für die typische Architektur der klassischen Bremer Häuser und überzeugt durch seine liebevoll erhaltenen Details und die hervorragende Lage im pulsierenden Ostertorviertel.

Drei vermietete Wohneinheiten mit solider Rendite
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34,29 m². Die Räume sind geprägt von modernen Glattputzwänden und einem einheitlichen, hellen Laminatboden, der den Wohn- und Schlafbereich optisch vergrößert. Die Küche sowie das Bad mit Dusche sind funktional gestaltet und bieten alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Der gepflegte Zustand und die solide Ausstattung machen diese Einheit besonders für langfristige Vermietungen attraktiv.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine ca. 41,48 m² große Wohnung, die kürzlich umfassend renoviert wurde. Hier erwarten den Bewohner zwei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche und ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche. Die Kombination aus dunkelbraunem Laminatboden in den Wohnräumen und stilvollen Fliesen in Küche und Bad verleiht der Wohnung ein modernes und dennoch gemütliches Ambiente. Der gepflegte Zustand dieser Einheit spiegelt den hohen Anspruch an Wohnqualität wider.

Im Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 37 m² eine charmante Wohnung, die durch ihren individuellen Grundriss besticht. Der offene Wohnküchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während das Schlafzimmer im Spitzboden für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die Wände sind teils tapeziert, teils mit dunkelbrauner Holzvertäfelung versehen, was der Wohnung einen rustikalen Charme verleiht. Der Bodenbelag variiert zwischen Teppich im Wohnbereich, PVC in der Küche und Fliesen im Badezimmer. Ein großes Fenster im Bad sorgt zudem für angenehmes Tageslicht.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein kleines, etwa 20 m² großes 1-Zimmer-Apartment im Souterrain, das über einen separaten Eingang zugänglich ist. Die Einheit umfasst ein Badezimmer mit Dusche und steht derzeit leer, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Kellerbereich stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie separate Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Zugang zum kleinen Hinterhof ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
            

                Denkmalgeschütztes Mehrparteienhaus mit 3 Wohnungen im Ostertor - Bremen Mitte
• Wohnfläche gesamt: ca. 113m² 
• Jahreskaltmiete: ca. 14.651,00 €

Wohnung EG
• Wohnfläche ca. 34,29 m²
• Kaltmiete 391,00 €
• Nebenkosten 120,00 €
• Gesamtmiete 511,00 €
• Mietbeginn seit: 01.04.2020
• Letzte Mieterhöhung: 01.07.2024
• Zustand: Gepflegt, normale Ausstattung

Wohnung 1. OG
• Wohnfläche ca. 41,48 m²
• Kaltmiete 456,00 €
• Nebenkosten 100,00 €
• Gesamtmiete 556,00 €
• Mietbeginn seit: 15.03.2023
• Letzte Mieterhöhung: -
• Zustand: Sehr gepflegt, kürzlich komplett renoviert

Wohnung DG
• Wohnfläche: ca. 37m²
• Kaltmiete 373,92 €
• Nebenkosten 75,00 €
• Gesamtmiete 448,92 €
• Mietbeginn seit: ca. 40 Jahren
• Letzte Mieterhöhung: 01.05.2023
• Zustand: Renovierungsbedürftig, einfache Ausstattung

Wohnung im Souterrain
• Wohnfläche: ca. 20m²
• Kaltmiete nicht vermietet
• Nebenkosten -
• Gesamtmiete -
• Mietbeginn seit: -
• Letzte Mieterhöhung: -
• Zustand: Renovierungsbedürftig

Technische Details und Modernisierungen
• Heizung: Gaszentralheizung, erneuert im Dezember 2004
• Fenster: Hochwertige Mahagoniholzfenster, erneuert im März 1984
• Elektrik: Einfache Elektrik ohne FI-Schutzschalter
• Gesamtzustand: Gepflegt, regelmäßige Wartung

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, mit zuverlässigen Mietern und keinen Mietrückständen – ein solides Fundament für Kapitalanleger.
               

                Willkommen im Ostertorviertel – einem der charmantesten und lebendigsten Stadtteile Bremens, wo Geschichte und urbanes Leben eine einzigartige Symbiose eingehen. Das denkmalgeschützte Haus in der Adlerstraße 19 liegt mitten in diesem architektonischen Kleinod, eingebettet in eine der schönsten Straßenzüge der Stadt.

Die Adlerstraße ist ein Paradebeispiel für die klassischen Bremer Reihenhäuser des 19. Jahrhunderts, erbaut zwischen 1853 und 1856 nach Plänen von Hermann Rauschenberg. Das Ensemble der Adlerstraße, einschließlich Hausnummer 19, besticht durch zeitlose Architektur mit historischer Bedeutung und steht seit 1973 unter Denkmalschutz. Hier trifft klassizistische Eleganz auf hanseatische Zurückhaltung, und jedes Haus erzählt seine eigene Geschichte.

Das Ostertorviertel, liebevoll auch einfach „Das Viertel“ genannt, ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, individuelle Boutiquen, kleine Cafés und eine Vielzahl an Restaurants, die von traditionell bis international alles bieten. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Theater am Goetheplatz sowie das Kulturzentrum Schlachthof, die beide das kulturelle Herz der Stadt repräsentieren.

Ob zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von der Adlerstraße 19 aus ist alles bequem erreichbar. Die Innenstadt und der Bremer Marktplatz sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle anderen Stadtteile und den Hauptbahnhof.

Trotz der Nähe zu pulsierendem Leben bietet die Adlerstraße eine erstaunliche Ruhe. Hier können Bewohner den Tag auf dem eigenen Balkon oder in kleinen, grünen Hinterhöfen ausklingen lassen – eine seltene Kombination von urbaner Zentralität und entspannter Wohnqualität.

Der Stadtteil Ostertor zieht Künstler, Kreative und Menschen an, die den besonderen Charme von Altbremer Häusern zu schätzen wissen. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem einzigartigen Lebensgefühl, das nicht nur begeistert, sondern inspiriert.

Das Haus Adlerstraße 19 bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause in einem historischen Gebäude, sondern auch ein Leben in einem der lebendigsten und begehrtesten Viertel Bremens. Erleben Sie Geschichte, Kultur und urbanes Flair – Tag für Tag.
                

                Einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Architektur

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Adlerstraße 19 ist nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch ein Stück Bremer Geschichte. Ob als langfristiges Investment oder zur späteren Eigennutzung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!