Dieses stilvolle Stadthaus aus dem Baujahr ca. 1926 erstreckt sich über vier Etagen und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dieses liebevoll gestaltete Haus bietet auf vier Etagen viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Küche mit Zugang zum Garten, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein Gäste-Duschbad sowie eine integrierte Garage. Der grüne Garten mit Grundwasserpumpe und Schuppen lädt zum Entspannen ein.

Im 1. OG sorgen ein Kaminofen, Wohnzimmer mit großer Terrasse und ein weiteres Zimmer für Wohnkomfort mit Charakter. Das 2. OG bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres großes Zimmer sowie ein hochwertig saniertes Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss mit offener Küche, Kamin und Loggia genießen Sie Rückzug auf hohem Niveau. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem Wintergarten zum Garten, einem Teilkeller, einer Garage sowie umfassend sanierten oberen Etagen (2.OG sowie Dachgeschoss) bietet dieses Objekt ein Zuhause mit Persönlichkeit – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. 1986 wurde ein Wintergarten an die Küche angebaut, der komplett unterkellert ist. Der Kellerzugang erfolgt seitlich an der Terrasse. In 1993 wurde zudem das vorhandene Dachgeschoß komplett ausgebaut, erneuert und mit neuen Gauben versehen.


            

                Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Hamburger Stadtteils Alsterdorf, direkt angrenzend an die Stadtteile Eppendorf, Groß Borstel und Winterhude. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, ein lebendiges Umfeld sowie eine hohe Lebensqualität. 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die nahegelegenen Alsterufer sowie das Eppendorfer Moor bieten ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

Das Haus liegt nur wenige Schritte vom Alsterlauf entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die U-Bahn-Station „Lattenkamp“ sowie verschiedene Busverbindungen bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Hamburger Flughafen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Familienfreundlichkeit ist durch die Nähe zu Schulen, Kitas und Spielplätzen gegeben. Ebenso sind die benachbarten Stadtteile Eppendorf, Groß Borstel und Winterhude bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zugänglich, was den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.
                

                Sanierung 2.OG und Dachgeschoss
Die umfassenden Renovierungs-Sanierungsarbeiten im 2. OG und Dachgeschoss wurden in der jüngeren Vergangenheit (2.OG 2018 und Dachgeschoss 2014) fertiggestellt und sind mit der Absicht erfolgt, auch die Stockwerke EG und 1. OG zu renovieren. Zu diesem Zweck sind die Arbeiten nach Norm und vorausschauend geplant und umgesetzt worden. Die fertiggestellten Stockwerke können nahtlos in die Modernisierung der unteren Stockwerke integriert werden. Dies umfasst Elektrik, Wasser/Abwasser und Highspeed Internet durch Glasfaser. Baudynamische Setzrisse wurden mit Spiralankern gefixt und beseitigt. Die Decken und Böden wurden gedämmt. Bei den Arbeiten ist darauf geachtet worden Flexibilität und Ausbaufähigkeit zu gewährleisten.