Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seinen ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche ausreichend Platz für eine große Familie. Da bereits drei Bäder, sowie zwei Küchen vorhanden sind, könnte dieses Objekt auch als Zweifamilienhaus oder zum Mehrgenerationswohnen genutzt werden.

Das Ursprungshaus von 1960 wurde ca. im Jahr 1980 um einen geräumigen Anbau erweitert.

Der freundlich gestaltete Eingangsbereich des Ursprungshauses ist gefliest und führt zum einen in das gemütliche Wohnzimmer mit in Sicht gelassenen Balken, in die Küche mit Einbauküche, sowie in das kleine bereits modernisierte Badezimmer (ca. 2019) mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung. Von der Küche aus gelangt man in den hellen und freundlichen Wintergarten, von dem man eine tolle Sicht über die anliegenden Wiesen hat. Zum anderen führt eine massive Holztreppe im Eingangsbereich in das Obergeschoss, welches über ein großzügiges Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Badewanne verfügt.

Der Anbau aus dem Jahr 1980 verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, momentan ohne Küchenzeile, sowie ein geräumiges Badezimmer, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung. Ein großzügiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss des Anbaus ab. Über eine Treppe gelangt man außerdem in das Obergeschoss des erweiterten Wohnhauses, welches über zwei Zimmer verfügt.

Ein Dachboden mit ausreichend Stauraum, sowie ein kleiner Keller stehen den potenziellen Käufern ebenfalls zur Verfügung.

Die Fenster sind überwiegend mit Jalousien ausgestattet.

An das Wohnhaus angeschlossen ist ein massiv errichtetes Nebengebäude, in dem sich neben dem Heizungsraum und einer Waschküche, auch eine der drei Garagen befindet. Neben dem massiv errichteten Nebengebäude befinden sich, ebenfalls angeschlossen, noch zwei weitere Garagen, ein Carport sowie weitere Geräteräume. Alle drei Garagen haben im Jahr 2022 neue elektrische Torantriebe bekommen und lassen sich somit bequem per Knopfdruck öffnen.

Die Heizung, aus dem Jahre 2001, ist zwar nicht die neuste, wurde allerdings im Jahr 2025 mit einem neuen WW-Speicher sowie im Jahr 2023 mit einem neuen Wärmetauscher versehen.

Das Objekt verfügt über eine Kleinkläranlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns um weitere Informationen zu bekommen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:                   Kellerraum

Erdgeschoss:                       Eingangsflur, 3 Zimmer, 2x Küchen, 2 Bäder

Obergeschoss:                     3 Zimmer, Bad

Dachgeschoss:                    Bodenraum

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 27.03.2025

Energiebedarf: 307,6 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2001

Effizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de
            

                Die Lage dieses Objekts ist beinahe einmalig, da es sich einerseits um eine „fast Alleinlage“ handelt aber andererseits die Innenstadt von Papenburg, auch das Venedig des Nordens genannt, nur einen Steinwurf entfernt ist. Die Stadt, mit der Infrastruktur einer modernen Kleinstadt, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, ein Krankenhaus, sämtliche Schulformen, zahlreiche Kindergärten, Kitas sowie Banken. Darüber hinaus ist die Stadt Leer mit Ihrer attraktiven Altstadt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten nur 20 km entfernt.
                

                Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Datenschutz:

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum)  gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.