Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach §1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt.

Dieses interessante Bauprojekt befindet sich in einer attraktiven Hanglage in Frei-Laubersheim und bietet eine einzigartige Gelegenheit für erfahrene Handwerker, ihr Traumhaus selbst zu verwirklichen. Das Gebäude ist als Rohbau in Holzständerbauweise ausgeführt, wobei das Untergeschoss teilweise in Beton- und teilweise in Holzständerbauweise errichtet wurde, um die Topografie optimal zu nutzen.

Derzeit sind die Außenwände, das Dach sowie die dreifach verglasten Fenster bereits montiert. Die Inneneinrichtung befindet sich im Rohbauzustand: Sanitärleitungen sind teilweise installiert, ebenso Elektroinstallationen, und die Innendämmung in Dach und Wänden wurde teilweise eingebaut. Für die Dämmung wurde Holzfaserdämmung verwendet, mit einem geplanten U-Wert der Außenwand von ca. 0,14 W/(m²K), was auf eine sehr gute Energieeffizienz hinweist. Ein Angebot einer Sanitärfirma liegt bereits vor, um die Heizung (Wärmepumpe) sowie die Sanitärinstallation fertigzustellen. Damit ist eine solide Basis vorhanden, um das Projekt zügig weiterzuführen.
Das Haus bietet insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer im Erd- und Untergeschoss, zwei Bäder sowie einen Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen Dachstudio mit ca. 65 m², das viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Da sich das Objekt in Hanglage befindet, genießt es eine wunderschöne Aussicht – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Der gesamte Innenausbau, Fassadenputz sowie die Außenanlagen müssen vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden. Hierfür sind vor allem versierte Handwerker gefragt, die Erfahrung im Selbstbau haben und den Ausbau nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
            

                Der Nachtigallenweg befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Frei-Laubersheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten, die zum Spielen und Entspannen einladen. Hier können junge Familien ein behagliches Zuhause in einer sicheren Nachbarschaft finden.

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit: In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder Fahrrad im Ortszentrum, wo Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf Sie warten. Für die kleinen Abenteurer gibt es Spielplätze und Grünflächen in der Nähe, ideal für gemeinsame Nachmittage im Freien.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so gelangen Sie bequem zu umliegenden Städten und Gemeinden. Schulen, Kindergärten sowie Vereine sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag mit Kindern erleichtert.

Insgesamt bietet der Standort am Nachtigallenweg eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zu allem, was das Leben angenehm macht.