Hier können sie ein gut vermietetes Zweifamilienhaus plus einem direkt angrenzendem Haus als Abriss oder zur Sanierung erwerben.
Das ZFH wurde zuletzt 2022 modernisiert.
Im EG befindet sich eine Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und 3 Zimmern.
Im OG eine moderne und gut ausgestattete Wohnung mit ca. 120 m²
3-4 Zimmern und einer Terrasse.
Beide Wohnungen sind vermietet.
Das angrenzende Haus steht leer, vom Zustand schätzen wir es als Abrisshaus ein. Die Grundstücksfläche beträgt hier ca. 203 m². Damit ergibt sich Potential für einen Neubau. Es ist also auch ein interessantes Projekt für einen Peojektentwickler oder Kapitalanleger.
Zwei auf einen Streich! Vermietetes Zweifamilienhaus plus Abrisshaus
55450 Langenlonsheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 192 m2 |
| Nutzfläche | 15 m2 |
| Grundstücksfläche | 247 m2 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
379.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % incl. gesetzl. MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2005 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 206,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
206,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die beiden Wohnungen im ZFH sind unterschiedlich ausgestattet.
Die Wohnung im EG ist mit Vinylböden bzw. Teppichboden ausgelegt die Küche und das Bad sind gefliest.
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche.
Im OG sind überwiegend gepflegte Dielenböden vorhanden auch im offenen Wohn-Essbereich. Die Terrasse befindet sich auf Höhe des OG.
Beide Wohnungen sind gut aufgeteilt und hell und damit sehr wohnlich.
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler, Ortslage von Langenlonsheim. Eine ruhige
Seitenstraße angrenzend an die Naheweinstraße.
In der Nachbarschaft befindet sich eine
Buslinie, auch zum Bahnhof ist es nicht weit. Langenlonsheim weist eine sehr gute Infrastruktur auf mit Ärzten, Apotheke, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. einem schönen Freibad.
Schulen und Kindergärten und Sportvereine sind ebenfalls vorhanden.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie gut erreichbar. Am Dreieck Nahetal kreuzen sich die A61 und die A60.
Sonstige Angaben
Gern vereinbaren wir mit ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Hierzu benötigen wir etwas Vorlauf zwecks Abstimmung mit den Mietern.
Wir freuen uns über ihre Anfrage per Email.
Adresse
55450 Langenlonsheim
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