Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Wohnhaus als individuelle Architektenplanung, so im Peiner Land nur einmal konzipiert und nach für damalige Verhältnisse höchstem Standard errichtet.

Der Gebäudekörper ist 1970/1971 als Flachbau eingeschossig mit flachgeneigtem Dach konzipiert und gebaut worden, wobei die Dachhaut architektonisch anspruchsvoll von außen von Holz-Leim-Bindern und von innen von Holz-Steg-Bindern getragen wird, die im Bereich der EG-Decke auf einen auskragenden Betonbalken aufgelagert werden. Das Mauerwerk im EG erhält bei dieser Konstruktion keine statisch tragende Funktion und ist zweischalig mit Kalksandstein ausgebildet. Die große Dachfläche eignet sich so auch bestens für die Installation einer PV-Anlage, ggf. mit Speicher und Wärmepumpe.

Das Objekt wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Arztpraxis sowie Doppelgarage nach individueller Planung errichtet. Die Arztpraxis wurde dann 1994 um die Einliegerwohnung bauerweitert, weshalb das Objekt heute als gemischt genutztes Wohnhaus mit separierter Arztpraxis genutzt wird, die sich den Gebäudekörper teilen.

Die Dacheindeckung wurde erst 2019 für rd. 32.700,- € und die Gasheizung 2023 für rd. 11.900,- € erneuert. Die beiden Eingangstüren der Arztpraxis wurden 2019+2020 für 3.000,- € und 4.700,- € erneuert. Alle Rechnungen liegen vor.

Der Bungalow als EFH steht bereits leer und bietet auf rd. 164,02 m² Wohnfläche Raum für ein großzügiges, familiäres Miteinander mit Kindern. Die baulich integrierte aber separierte Arztpraxis wurde später um die ehemalige Einliegerwohnung erweitert. Die vermietete Praxisfläche beträgt seitdem weitere ca. 127,73 m², gesamt daher rund 291,75 m² Wohn- und Praxisfläche. Das Objekt ist in großen Teilen aufwändig unterkellert, hier wurde nach damaligen Verhältnissen an nichts gespart. Der kleinere Teil des Kellers ist an die Arztpraxis mit vermietet und baulich vom Hauptkeller getrennt. Die gesamte Nutzfläche des Kellers zzgl. der Doppelgarage beträgt weitere rd. 256,15 m², weshalb das gesamte Objekt auf ca. 547,90 m² Wohn-, Nutz- und Praxisfläche kommt.

Die Arztpraxis ist langjährig inkl. Kelleranteil und mit einer Garage unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und soll fortgesetzt werden. Die erhöhungsfähigen Mieteinnahmen dienen so anteilig als ideale Refinanzierung für die Finanzierung des Gesamtprojektes nebst Eigennutzung des leerstehenden Bungalows als EFH. 

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger oder für ein Mehrgenerationenwohnen geeignet. Die Arztpraxis ließe sich später auch ohne großen Aufwand in Wohnraum rückbauen, bei dann bis zu 4 Einzeleinheiten. Anders herum ist auch der heutige Wohnbereich anteilig mit weiteren Praxis- oder Arbeitsräumen gestaltbar, insofern ist das Objekt auch für jemanden geeignet, der ergänzend zur bestehenden Arztpraxis Wohnen und Arbeiten oder Praktizieren verbinden möchte.

Der Bungalow als EFH ist frisch leerstehend und nach Vereinbarung daher zügig übergabefähig. Der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist baujahrestypisch klassisch, bei guter Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.
            

                - gemischt genutztes Wohnhaus als individuelle, anspruchsvolle Architektenplanung 
- für damalige Verhältnisse nach höchstem Standard errichtet
- leerstehender Bungalow zur Selbstnutzung (reines Wohnen oder Wohnen und Arbeiten kombiniert)
- ungekündigt vermietete Arztpraxis nebenan (sichere Einnahmequelle zur anteiligen Refinanzierung des Gesamtprojektes)
- getrennte Eingänge Wohnhaus / Arztpraxis ohne störende Überschneidungen beim Wohnen
- ehem. Einliegerwohnung 1994 zur Praxiserweiterung integriert
- in großen Teilen und getrennt für Wohnhaus und Praxis aufwändig unterkellert (Keller Praxis mit vermietet)
- Gebäudekörper als Flachbau eingeschossig mit Kalksandstein und flachgeneigtem Dach architektonisch anspruchsvoll konzipiert
- Kellermauerwerk Kalksandstein
- Kellerdecke Stahlbeton B 225 mit höchster Festigkeit
- opulente, anspruchsvolle Wohnbereiche auf einer Ebene
- ca. 164,02 m² Wohnfläche + ca. 127,73 m² Praxisfläche + ca. 256,15 m² Nutzfläche (KG + Grg.) = ges. rd. 547,90 m² Ges.-Flächen
- Doppelgarage (davon eine an die Praxis vermietet) mit 2 Toren, Tür zum Garten und Abgang ins KG, davor 2 x Pkw-Stellplatz
- div. gepflasterte Pkw-Stellplätze für die Arztpraxis seitlich zur Hauptstraße
- Dacheindeckung 2019 für rd. 32.700,- € erneuert (RE liegt vor)
- Buderus Logamax plus GB 182i Gasbrennwertheizung 2023 für rd. 11.900,- € erneuert (RE liegt vor); WW-Speicher 160l
- Bodenkonvektoren und Heizkörper im Mix zur Heizverteilung
- 2 x Eingangstür Arztpraxis 2019+2020 für 3.000,- € und 4.700,- € erneuert (RE liegen vor)
- Fenster Doppelisolierverglasung Holz 1970, in Teilen jüngere Elemente aus 1999 und 2008 punktuell erneuert
- Rollläden (elektrisch und manuell im Mix) 
- KG-Fenster isolierverglast und z.T. mit Tageslichtschächten
- schön angelegter Garten mit überdachten Terrassenbereichen in Süd-West-Ausrichtung, dekorativem Außenkamin (außer Betrieb gesetzt), Musikbeschallung, Heizstrahlern u.v.m.
- attraktiver Vorgarten im Eingangsbereich des Wohnhauses
- rückwärtig und innen i.T. mit attraktiver Natursteinfassade
- kleiner "WiGa-Schuppen" an der Garage für die Überwinterung von Pflanzen etc.
- Brunnenanschluss zur Gartenbewässerung (HWW/Grg.)
- Keller-Außenaufgang (Wohnhaus/HWR)
- kompl. Zauneinfriedung (Steinmauer, Holzzaun und erneuerter Metallzaun)
- Glasfaser für schnellstes Internet örtlich verfügbar (aber noch nicht ins Haus gelegt)
- EBK inklusive
- Mauser-Tresor im KG, sehr massiv (inklusive)
- Herren- oder Spielzimmer im KG mit Billardtisch (inklusive)
- Kellerbar und Partyraum mit Top-Ausstattung
- Wellnessraum mit Sauna & Dusche im KG + Zugang zur Garage
- KG als Nutzfläche, i.T. aber vollwertig wohnlich nutzbar
- Praxis später zu Wohnbereichen problemlos rückbaubar, bei dann 2-4 Einzeleinheiten unter einem Dach und auf einer Ebene

Aufteilung Wohnhaus (EG):

Eingangs-Wohndiele mit Schiebe-Trennwand und Einbauschrank (beleuchtet), daneben ehem. Durchgang in die Praxis (heute Lagerraum), Gäste-WC, Hauptwohndiele mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum großen Wohnzimmer, flankierte Küche (baulich öffnungsfähig) mit 2 Zugängen (WoZi/Diele) und Terr.-Fenster mit Oberlichtlüftung, sep. Zugang zu den Schlafbereichen über die Wohndiele, langer Flur mit Einbauschränken, 3 x geräumige Kinderzimmer, Bad mit Dusche (ca. 2015 erneuert), 2. Bad mit Badewanne (teilerneuert),  Elternschlafzimmer mit Einbauschrank.

Aufteilung Wohnhaus (KG):

Fester Marmorfliesenabgang über die Eingangs-Wohndiele, großer Partyraum (beheizt) mit Theke, Zapfanlage etc., Heizraum (mit 2023 erneuerter Heizung), Hausanschlussnische, WC, Lager-/Vorratsraum, Tresorraum, "Herrenzimmer" mit Billardtisch (inklusive), großer Hauswirtschaftsraum (mit HWR-Schränken und Außenaufgang), Wellnessraum mit Sauna und Dusche sowie Zugang zur Garage.

Aufteilung Arztpraxis (EG+KG):

siehe Grundrisse zzgl. inzwischen integrierter Einliegerwohnung.
               

                Eigentumsgrundstück in beliebter Ortslage von 31228 Peine-Vöhrum, LK Peine. 

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Vereinsleben, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten A2 etc. sind schnell erreichbar.

Vöhrum ist mit ca. 7000 Einwohnern der größte Ort im Landkreis Peine in Niedersachsen. Anlässlich der Gebietsreform wurde Vöhrum am 1. März 1974 nach Peine eingemeindet und ist seither ein Ortsteil der Ortschaft Vöhrum/Eixe/Landwehr. Vöhrum liegt etwa vier Kilometer nordwestlich von Peine, ist aber durch den Ortsteil Telgte im Osten bebauungsmäßig bereits mit der Stadt verbunden. Vöhrum grenzt direkt an die Region Hannover an. Südwestlich begrenzt die Bahnstrecke Hannover–Braunschweig den Ort, nordwestlich die moorige Fuhseniederung. Nachbarorte sind Peine, Telgte (statistischer Bezirk von Peine), Berkum, Rosenthal, Schwicheldt, Hämelerwald, Sievershausen, Röhrse, Landwehr und Eixe. 

Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. 

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
                

                Der Bungalow als EFH ist frisch leerstehend und nach Vereinbarung daher zügig übergabefähig. Der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist baujahrestypisch klassisch, bei guter Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben. Die Arztpraxis ist langjährig seit 1994 inkl. Kelleranteil und mit einer Garage (seit 2023) unbefristet vermietet. Miethöhen auf Anfrage, Mieterhöhung möglich. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und soll fortgesetzt werden. Die noch erhöhungsfähigen Mieteinnahmen dienen so anteilig als ideale Refinanzierung für die Finanzierung des Gesamtprojektes inkl. Eigennutzung des leerstehenden Bungalows als EFH oder zum kombinierten Wohnen & Arbeiten unter einem Dach und auf einer Ebene.

Die große Dachfläche eignet sich ideal für die Installation einer PV-Anlage, ggf. mit Speicher und Wärmepumpe. Mögliche Stromeinspeisungen refinanzieren das Projekt zusätzlich.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.).

Grundrisse, Bauunterlagen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. 

Grundsteuer B und Str.-Reinigung: 249,11 EUR im Quartal (Stand 01/2025).

Wohngebäudeversicherung: VGH.

Das Baulastenverzeichnis ist ohne Einträge oder Belastungen bereits abgefragt.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich, wobei zunächst nur das Wohnhaus besichtigt wird, um den laufenden Praxisbetrieb nicht zu stören. Bei nachgewiesenem Interesse wird dann die Besichtigung der Arztpraxis nachgelagert. 

Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. 

Makler in Abwicklungsvollmacht:
PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. 
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. 

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.